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28日起,央行上调人民币贷款基准利率,房贷利率风险随之显现。分析人士认为,升息是实行货币紧缩政策的信号,继续调控成抑制投资反弹之必需,而眼下的房价飞涨能否因此得以抑制、缓解,关键不在利率上调了0.27个百分点的现实负担,而要看市场后续“升息预期”对现实需求的影响程度。
·升息不是专门针对楼市,但楼市影响首当其冲
央行称,此次升息是进一步发挥经济手段在资源配置和宏观调控中的作用,进一步巩固宏观调控成果。上调利率并非专门针对房地产行业,而是基于宏观经济增速过快的背景。
·升息给楼市带来三方面现实影响
升息对房地产市场的现实影响究竟由多大?业内人士认为,对于房地产企业而言,升息意味着增加财务成本,风险因素加大,迫使其投资可能趋于谨慎;对于购房人而言,意味着增加支出从而抑制需求;对于房地产行业而言,由于升息对宏观经济会产生“抑热制冷”作用,会间接影响房地产业。
·预期影响:利率可能继续上调
就幅度而言,本次升息并不算大。不过,业内人士普遍认为,其预期影响可能要比实际影响大得多。
国家信息中心经济预测部宏观室副主任牛犁说,本次升息“央行发出了明确的调控信号,对配合发改委抑制经济过热会起到明显作用。”