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天津市自今年在全市范围内实施新的基准地价标准之后,引起了社会各界的广泛关注。8日,据市国土房管局负责人介绍,从今年起每季度发布中心城区地价指数,同时缩短基准地价更新周期,至少每两年更新一次,逐步实现统一进行全市城镇基准地价更新工作。
基准地价至少每两年更新一次
基准地价是在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质区域的土地,按照商业、居住、工业等用途,分别评估确定的某一估价期日上的法定最高年期土地使用权区域平均价格。基准地价主要反映各类均质区域(包括级别)的国有土地使用权平均价格的总体水平及变化趋势。
从今年起,每季度发布中心城区地价指数,引导房地产市场理性发展。进一步健全基准地价更新机制,缩短基准地价更新周期,至少每两年更新一次。随着全市土地市场的进一步规范,逐步实现统一进行全市城镇基准地价更新工作。
基准地价作用有四
一是指导土地利用、宏观调控和引导房地产市场的重要手段,有利于合理引导土地使用者投资、利用和经营管理。二是利用基准地价进行评估,是土地使用权出让、转让、出租、抵押、作价入股、授权经营及清产核资、土地收购整理等宗地价格评估的主要方法。三是确定土地租金、土地使用税、费标准的依据。四是土地管理的重要依据。(王月)