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海河综合改造呈带状开发,采取由上游到下游滚动开发的形式,根据海河两岸建筑年代,建筑情况和风貌特色,中心城区20公里划为“4个功能分区”。
第一个分区为传统文化商贸区。起点是北洋桥,终点到南马路。这段海河两岸保留着很多城市初期发展遗迹,包括三岔河口、大悲院、大胡同、估衣街、古文化街等。我们的规划依托传统的风貌区来发展新的商贸活动,比如依托大悲院建设商贸区,在三岔河口建设形成运河经济文化商贸区,大胡同是小商品集散中心,形成大胡同商贸区。古文化街是旅游热点,通过对进一步发展,形成天津传统民俗文化特色区。
第二个分区从南马路到赤峰桥,规划把它确定为都市消费娱乐区。这一带有和平路、劝业场、中心广场,是市民购物、休息、看电影、戏剧的地方,历来是天津消费娱乐的中心地区。面对闲暇时代的到来,通过这次规划,在这里增加更多的符合现代生活需求的、文化品位比较高的商业、休闲和娱乐设施。大型SHOPPING MALL遍布其中,使这一带成为新世纪中外休闲娱乐活动的中心,也是天津市的标志性地区。
第三个分区是从赤峰桥到奉化道的中心金融商务区。包括南站地区、解放北路、小白楼地区,也就是天津市总体规划确定的CBD中心商务区。规划在这一带要发展金融、商贸、办公、展览为主的现代化经济活动设施,作为吸引国际化企业机构的高层次的商务活动区,体现天津作为经济中心城市的地位,成就天津第一商务高度。
第四个分区从奉化道到外环线,这一段还有大量的未开发用地,是天津未来建设生态型城市的宝贵空间。把它定位为智慧城。其中包含两层含义:一是在这一地区的发展以智能技术和高新技术、网络技术为支撑,展现生态城市亲近自然的新的城市形态。二是通过建设花园式的城市环境,吸引国内外高层次人士在这里创业发展。开辟天津科技高端梦想,以科技俯瞰繁华。