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如今,距离“国六条”出台已经过去了近两个月时间,善于研究政策的开发商们究竟又琢磨出了哪些对策?新政之下又将涌现多少“地产诡计”?
王晓莹/图
单套面积太大?
应对:一套拆成两套卖!
7月13日,京城几乎各大媒体都在显眼的位置报道了这样一则新闻——“建设部165号文件下发,90平方米被定为建筑面积”。“建设部165号文件”其实是业界对新政策的简称,准确地说,这个新政策为“建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》(建住房[2006]165号)”。
“建设部165号文件”被曝光的过程着实有些一波三折,从最早被传文件已经下发但被“捂”住不准媒体报道,到建设部某官员公开证实,再到文件具体内容最终被南方媒体披露。业内媒体对新文件的追踪堪称“职业间谍”的水准,凡是能打听的渠道、政府官员,包括业内人士几乎通通没有放过。
而从已经曝光的文件内容来看,两个核心精神与之前业界猜测的结论不谋而合——90平方米被定为“单套住房的建筑面积”以及70%的比例为“年开工商品房总面积”。其中第一个核心精神的落定无疑会让所有住宅项目的开发商“痛苦不堪”,在他们看来,今后小户型的面积将被重新界定。
虽然北京细则至今没有出台,但已经不太可能改变90平方米被定为建筑面积的事实。从今往后不能再随心所欲地建大户型,相信这对于很多开发商都是一种“煎熬”;而对于有住大房子需求的购房者来说,今后可供选择的空间也变得有限。“供”与“需”的不平衡如何协调?不用着急,聪明的开发商其实早就已经想好了对策,既然单套房子不能超过建筑面积90平方米,那就拆分成两套房子——以建筑面积150平方米的房子为例,完全可以拆分成一套90平方米,一套60平方米一起卖;然后再互相打通变成一套房子。
而业内人士也证定,在目前没有对购买第二套住宅有过多限制的情况下,通过设计手段完全可以实现这个办法,满足开发商和购房者各自的利益需求。
预售证3天内必卖?
应对:不到开盘绝不拿!
7月10日,建设部、发改委、工商总局联合下文,其中要求开发商必须在取得预售许可证后10天内开始售房。但本报此前也曾经报道过,北京市建委房屋交易管理处相关负责人已经明确表态,北京的这一标准仍按更为严格的3天执行。
对于为什么不按3部委的通知执行,市建委相关负责人的解释为:“一般情况下,地方应该和部委的规定相一致,但是如果地方的规定先于部委而又没有原则上的冲突时,地方可以按照原规定执行。”
北京市建委的规定和3部委的规定并无冲突,只是更为严格;而这也再一次验证了此次新政调控是中国房地产发展过程中有史以来前所未有的一次。“领预售证后3天内必须开始售房”的规定让开发商“捂盘”不售的计划很难实现了,购房者自然很高兴——要想让房子卖得“慢之又慢”,开发商岂不是又要花一番心思?没错,开发商肯定会花心思进行销控。最直接的办法当然就是,尽可能地晚领项目预售许可证,且分次分批领。这样一来,既不用担心政府的政策,又不怕项目卖得太快。