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上榜理由:成交量继前一周上涨后回落5.3%,价格继前一周下跌后回升3.5%,数字像商量好一样有默契。
关键词:河东
上榜理由:价稳量升,价格稳到0.1%,成交量升到104.4%,不可多得的个性区域。
7月21日至7月27日,全市共成交商品房1547套,环比下跌15.2%,成交面积17万平米,环比下跌6.6%,成交均价4633.2元/平米,环比上涨2.8%。其中,商品住宅成交1361套,环比下跌2.9%,成交面积15.3万平米,环比下跌5.3%,成交均价4465.9元/平米,环比上涨3.5%。
天津市内六区商品住宅成交面积4.6万平米,环比上涨9.1%;环城四区商品住宅成交面积4.5万平米,环比上涨54.5%;滨海地区商品住宅成交面积3.2万平米,环比下跌39.2%;五县地区商品住宅成交面积3.1万平米,环比下跌19.8%。环城四区涨幅最大,滨海地区跌幅最大。
天津市内六区商品住宅成交均价6406.5元/平米,环比上涨4.0%;环城四区商品住宅成交均价3908元/平米,环比下跌8.5%;滨海地区商品住宅成交均价3934.6元/平米,环比下跌3.3%;五县地区商品住宅成交均价2931.4元/平米,环比上涨9.6%。
具体情况见表1:
市内六区
根据对房管局公布数据所作的统计,本周市内六区商品住宅成交面积4.6万平米,环比上涨9.1%。成交均价6406.5元/平米,环比上涨4.0%。
7月21日至7月27日,市内六区中河东、和平、南开三个区商品住宅成交面积分别上涨了104.4%、29.6%和24.1%,其他区域均有不同程度下跌。其中,红桥区成交面积下跌幅度最大,环比下跌41%,河西区成交面积下跌幅度最小,环比下跌5.6%。市内六区商品住宅成交均价除河西区下跌7.2%、红桥区下跌3.6%外,其他区域均有不同程度上涨,其中成交均价涨幅最大的是和平区,环比上涨11.4%,涨幅最小的是河东区,环比上涨0.1%。具体情况见表2:
郊县地区
据统计,7月21日至7月27日,郊县合计(环城四区、五县地区和滨海地区总计)商品住宅成交量跌至10.7万平米,环比下跌10.3%,成交均价为3635元/平米,环比下跌0.9%。
塘沽区7月21日至7月27日商品住宅成交量跌价跌,成交面积达25671.3平米,环比下跌44%,成交价格为4016元/平米,环比下跌3.6%。
二手房“涨声一片”
7月21日至7月27日,全市二手房成交量升价升,上周共成交二手房1073套,环比上涨19.1%,二手房成交面积80459.8平米,环比上涨16.3%,二手房成交价格为3746.5元/平米,环比上涨1.2%。
近两周交易分区对比:
7月21日至7月27日,市内六区中南开、河北两区二手房成交面积有不同程度下跌,环比分别下跌6.4%、5.1%,和平、河东、河西、红桥四个区二手房成交面积均有不同程度增长,其中和平区涨幅最大,环比增长76.7%,河西区涨幅最小,环比增长15.6%。市内六区二手房成交价格和平区、红桥区分别下跌6.8%、0.2%,其余各区均有不同程度上涨,其中南开区涨幅最大,环比增长18%,河西区涨幅最小,环比增长2.3%。
塘沽区二手房成交量跌价跌,成交面积达3128平米,环比上涨23.6%,成交价格为3987.6元/平米,环比下跌2.9%。具体情况见表4:
天津市二手房、一手房成交对比综述:
对比天津房地产市场过去的一周商品住宅与二手房成交面积、成交价格的变化趋势,可以看出:
河东区、河北区、红桥区二手房成交量高过一手房
市内六区中红桥区一、二手房价差最小
塘沽区一手房成交量一枝独秀,远高于其他区域
和平区、塘沽区一手房成交量远高于二手房