|
||||
逃离险境
2006年5月29日,九部委在联合颁发“国六条”实施细则中明确提出“90平方+70%”的房产新政,即“凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。”
此举让一向钟情大户型的房地产开发商叫苦连天,潘石屹却暗暗欣喜逃过一劫。“SOHO中国从去年起就全面放弃住宅开发,现在我们手上没有一平方米的住宅项目。”
有人怀疑潘石屹是不是有“内部消息”,才会在政策出台前成功脱出住宅市场。“内部消息?”在7月15日的新闻发布会上,潘石屹笑言,“去年我们准备放弃住宅开发的时候,连部长都还不知道会有这个政策呢。”
潘石屹自称退出住宅市场的理由只是依据一个“常识”:租金回报率。
“北京的房价虽然一路攀升,但住宅的租金回报率近5年来却在下降。从房地产市场来看,销售价格并不重要,因为有可能会有泡沫和水分。但租金的回报率却是相对真实的需求。”
十多年前,潘石屹也是凭着一个“常识”放弃了海南岛,在海南房地产泡沫来临前夜成功脱身。
1990年,下海后的潘石屹同冯仑、王功权等人在海南岛成立了万通的前身———海南农业高科技联合开发总公司,加入到炒房大军中。
没有炒房的资金,潘石屹们找到了北京的一家集团公司,以20%的利息贷到了500万元,说好了利润五五分成,还要由北京这家公司派一个人监管资金使用情况。
那时候海南的房地产正发展的如火如荼,“楼上签个合同把房子买进来,到楼下签个合同就能把房子卖出去了。”潘石屹如此形容当年“挣钱太容易”。
有一天,潘石屹想要了解一个房地产项目的土地资格证是否齐全,就找到海口市规划局一位负责管理资料的工作人员。结果人家不愿意把这些数据提供给他,潘石屹想了想,下楼买了5斤桔子和一条三五烟,放在这位工作人员的办公桌上,于是所有的数据资料都随便他查。
看完了自己要了解的楼盘情况,潘石屹又顺带看了一下海口市当时的人均住房报建面积:50多平方米。当时的北京人均住房面积不过才7个平方。
这个数据让潘石屹惊出一身冷汗。“以海南当时的经济状况哪里能消费得了这么多面积?这只能说明一个问题:海南的房地产要出事了。”
潘石屹与冯仑等人一商量,决定离开海南岛,移师北京。