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本周天津市商品住宅成交量较上周有所下降,共成交14.62万平方米,较上周15.34万平方米,下降了4.7%,其中市内六区继上周回升后本周继续上升,上升幅度为8.76%,郊县则下降了11.18%。本周全市均价4533元/㎡与上周4471元/㎡相比上升了1.4%,其中市区下降0.98%,郊县也下降了2.17%。因此成交结构的变动使全市价格有所提升。市内成交量占比为36.9%,较上周上升了4.6%。
市内六区商品房住宅交易状况
本周市内六区商品住宅成交量继续上升,共成交5.39万平方米较上周4.96万平方米上升了8.7%,红桥区上升幅度最大为87.63%,共成交7361.2平方米;而河西区下降幅度最大,为25.49%。
本周市内六区均价6381.6元/平方米,较上周6444.58元/平方米略下降0.98%,除南开区略有下降外,其他区域均有小幅上升,红桥区上升幅度最大为5.3%。
天津郊县商品房住宅成交情况分析
1、郊县市场综述
本周郊县市场共成交商品住宅9.22万平米,较上周10.38万平方米下降了11.18%,本周下降幅度最大的是东丽区,降幅为86.73%,由于上周东丽区有新项目开盘,上涨幅度较大,本周大幅回调。成交量涨幅最大的宁河县,上涨98%,共成交1.74万平米,超过塘沽区,列郊县第一位。
本周郊县均价为3451.89元/㎡。较上周3528.48元/㎡下降了2.17%,东丽区本周由于成交产品结构有所变化,价格上涨幅度较大为68%,汉沽区下降幅度最大,为6.4%。
2、重点郊县市场分析
本周重点郊县成交量在上周大幅下降后本周继续回调,本周共成交4.25万平方米,较上周6.06万平米下降了29.9%。尽管津南区上涨了77%,但其他区域降幅较大,重点郊县整体仍下降了近30%。
重点郊县整体均价4211.66元/㎡,较上周3953.98元/㎡上升6.53%,主要是东丽区上涨的拉动,其次为津南区,涨幅为15.3%。塘沽区降幅最大,4.1%。