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外环线一直是天津购房者界定置业区域的重要标准。即使是在城市建设迅速扩张的时期,很多购房者还是尽量在外环之内选择置业对象。然而随着近几年本市房地产市场的发展,中心区域无论是土地供应,还是可发展空间已经基本达到饱和的状态,因此在这种情况下选择住房的地区开始逐渐向外环靠拢。从这几周本市房地产市场的成交数据来看,本市外环区域也已经成为了成交的热点区域。
外环造“城”风起云涌
通常人们会认为,由于各方面的开发尚不成熟,而且和市区比起来,楼盘品质也不尽如人意,因此外环地区并不适合居住,但是如今,无论是从楼盘供应量还是从成交量来看,外环线附近的楼盘都成为买卖双方共同关注的焦点,而一些规模较大、功能成熟的“城镇”之作的崛起,更让外环楼市活跃了起来。
这些外环大盘通常规划合理、设计新颖,远离城市的喧嚣,楼盘本身品质较高,基本的交通生活设施也能得到保障,并且有着政府明确的建设规划,发展潜力巨大,同时外环线的房价和市中心比起来还能让普通购房者接受,因此随着价格逐步回归理性,较高的性价比成为了外环大盘吸引购房者的制胜法宝。
边缘住宅项目成为置业主流
在目前的市场上,郊区项目已经不再像从前一样被认为是“不方便”的居住地点,因为城市中心可开发项目数量已经非常有限,且市中心项目价格很高,加上快速路的修通和私家车的普及,各种原因综合作用之下,外环边缘住宅项目便开始走入了天津购房者的主流置业观。
外环线以外项目受到关注当然也是由于一些优势元素的作用,从而打消了市民在传统置业观念中的成见。
首先,交通条件的改善缩短了城市各区之间和市区与郊县之间的距离,很多新建住宅附近都有大公交、地铁等公共交通设施规划。
其次,建筑形态的稀有化也是这些城市周边住宅受到青睐的重要原因。
同时,居住环境的不同也促使很多人选择周边住宅。原生树木的大量保留、高绿化率的园林设计和社区周围的先天自然环境,使这些位于城市周边的项目拥有着高于市区数倍甚至几十倍的负氧离子含量和低污染的空气质量,对于追求健康生活质量的购房者而言,这些项目的诱惑力便更增了几分。
此外,一些信誉较好或知名品牌地产企业的进驻,也让这些地区的房地产得到了更多的信任。金地集团和万科集团、天津乐康集团等企业选择在城郊地区开发项目的做法,使很多对城市周边项目质量和信誉有所担忧的消费者得以释怀,从而推动了这些地区现有项目的主流化。
大地12城推出最大体量西班牙风格大盘
在本市新项目陆续亮相的时候,作为市政府重点打造的新住宅区,西部新城新项目的相继亮相更加引人关注。百万平米大盘项目大地12城的亮相,预示着西部新城已经进入全面建设的阶段。据了解,大地12城在建筑设计上充分地体现了西班牙风格和原生态环境的融合。该项目规划依据得天独厚的地貌,依自然地势起伏作组团路网划分,在保留南运河的原生地貌的同时锦上添花地造了大型人工水系,多层次的绿植与西班牙的红瓦白墙相辉映。
大地12城项目在近期上市的组团约7万平方米,以庭院、多层、小高层,以及沿街商业建筑组成,是西班牙风格浓郁的城市化围合广场建筑。在景观上设计上采取叠水,广场和多层次的建筑形态,构建宁静祥和的居住环境。为创造用地内绿化分布的均好性,使景观体现自然、生态和文化品位,规划以低密度多层住宅为主,绿化率超过45%。
由于大地12城定位为西部新城标准样板住宅区的代言人,作为开发商的乐康集团,在打造大地12城中严格到几近挑剔的地步。为了寻找到最佳方案,他们邀请对西班牙建筑有着深刻认识的著名设计师为项目量身定做。几经修改之后,一个充分承载了公司高尚理念的大型西班牙居住社区,终于撩开神秘面纱,正式登场西部楼市。
产品多元化引来旺盛人气
产品的多元化,也使得房地产项目的推广方式正在悄然变身,产生连锁反应———地产超市日渐丰富的商品服务品类,正在吸走地产传统单一产品项目营销的客流。产品种类众多的地产超市引来了旺盛的人气,也为房地产项目带来了不可忽视的购买力。
对此,大地12城销售负责人告诉记者,地产超市旺盛的人气只是一个表象,其实开发商更深层次的用意是在于用多元化的产品探寻新的楼盘营销模式,求撬动购买的支点。大盘项目,其产品本身就应该具备多样性,大盘因其体量的巨大,也必然会引起购房者的广泛关注。大盘卖场,将成为楼市里人群最集中、消费最旺之地。同时,地产精品超市让购房者和开发商进行面对面的沟通,购房者可以在多样化的产品中选择适合自己的住宅,也使大盘项目的市场认同度就可以大大提高。如大地12城推出阳光庭院别墅、花园洋房、复式小高层等多种建筑形态,开拓出一室半、空中花园、半地下室等多种创意空间,主力户型在80至100平方米之间。为了保持各种建筑形态形成一个有机整体,赋予大体量社区充分的活力,大地12城在商业街区部分设计了十余种风格各异的群落商业别墅组团形式。这种全新的建筑形态在天津还较为罕见,它是一种全新的艺术空间,弥漫着时尚、前卫和艺术的气息,使整个社区在动与静之间形成自然有机的联动。