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地产大盘出现产品多元化趋势 西部板块诞生地产精品超市
进入8月以来,天津楼市一改之前不温不火的胶着态势,新老项目集中亮相,在月初即掀起全面的商品房上市高峰。8月5日,名为“大地12城”的百万平方米大盘亮相西部新城,这也是本市首个以地产精品超市形象推出的大盘项目,即以别墅、多层、洋房、高层等多种产品全面上市,让所有购房者都能找到适合自己的产品。地产超市的诞生,引起了业内广泛关注。据了解,该楼盘是本市首个极具西班牙特色的大型居住社区,也是至今位置本市西部最大规模的居住区。随之而来的,将是新一轮的地产开盘浪潮。
业内人士认为,大地12城的正式亮相,也预示着本市西部板块的崛起。目前的西部楼市颇像两三年前的梅江,看似沉寂,实则暗潮涌动。为保证西部新城的快速打造,天津市政府计划初步投资百亿元。大地12城等经典大盘则借机横空出世,西部板块地产大戏序幕热烈开启。为配合北部新城的建设,地铁2号线已纳入建设之中,城西多条快速路建成后,将使西部新城与本市中心城区融为一体。
最大体量西班牙风格大盘登场
在本市新项目陆续亮相的时候,作为市政府重点打造的新住宅区,西部新城新项目的相继亮相更加引人关注。百万平米大盘项目大地12城的亮相,预示着西部新城已经进入全面建设的阶段。据了解,大地12城在建筑设计上充分地体现了西班牙风格和原生态环境的融合。该项目规划依据得天独厚的地貌,依自然地势起伏作组团路网划分,在保留南运河的原生地貌的同时锦上添花地造了大型人工水系,多层次的绿植与西班牙的红瓦白墙相辉映。
大地12城项目在8月登场的组团约7万平方米,以庭院、多层、小高层,以及沿街商业建筑组成,是西班牙风格浓郁的城市化围合广场建筑。在景观上设计上采取叠水,广场和多层次的建筑形态,构建宁静祥和的居住环境。为创造用地内绿化分布的均好性,使景观体现自然、生态和文化品位,规划以低密度多层住宅为主,绿化率超过45%。
由于大地12城定位为西部新城标准样板住宅区的代言人,作为开发商的乐康集团,在打造大地12城中严格到几近挑剔的地步。为了寻找到最佳方案,他们邀请对西班牙建筑有着深刻认识的著名设计师为项目量身定做。几经修改之后,一个充分承载了公司高尚理念的大型西班牙居住社区,终于撩开神秘面纱,正式登场西部楼市。
地产大盘产品多元化引来旺盛人气
产品的多元化,也使得房地产项目的推广方式正在悄然变身,产生连锁反应——地产超市日渐丰富的商品服务品类,正在吸走地产传统单一产品项目营销的客流。产品种类众多的地产超市引来了旺盛的人气,也为房地产项目带来了不可忽视的购买力。
对此,大地12城销售负责人告诉记者,地产超市旺盛的人气只是一个表象,其实开发商更深层次的用意是在于用多元化的产品探寻新的楼盘营销模式,求撬动购买的支点。大盘项目,其产品本身就应该具备多样性,大盘因其体量的巨大,也必然会引起购房者的广泛关注。大盘卖场,将成为楼市里人群最集中、消费最旺之地。同时,地产精品超市让购房者和开发商进行面对面的沟通,购房者可以在多样化牟分醒≡袷屎献约旱淖≌彩勾笈滔钅康氖谐∪贤染涂梢源蟠筇岣摺H绱蟮?2城推出阳光庭院别墅、花园洋房、复式小高层等多种建筑形态,开拓出一室半、空中花园、半地下室等多种创意空间,主力户型在80至100平方米之间。为了保持各种建筑形态形成一个有机整体,赋予大体量社区充分的活力,大地12城在商业街区部分设计了十余种风格各异的群落商业别墅组团形式。这种全新的建筑形态在天津还较为罕见,它是一种全新的艺术空间,弥漫着时尚、前卫和艺术的气息,使整个社区在动与静之间形成自然有机的联动。