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要让户型在变小的过程中,不减少幸福感,对于设计师来说,将会面临新的考验。“一旦没有多余的空间可供挥霍,设计将变得复杂起来,设计师的水平也会随之显示出来。”最近,不少着手开始小户型设计的房产公司无一例外地提出了这样的看法。
早走一步的房产公司则已经开始了新的尝试与探索。
压缩的走道与弱化的玄关
“在住宅面积与居住幸福感的问题上,我们认为,只要不超过三人,中小户型不会对人的幸福感有什么影响。”
那么,随着户型的缩减,哪些部位的“割肉”不会过多影响人们对居住空间的功能与舒适要求呢?“我们事先作过一些分析,要保障一个房间功能,它最低的面积应该在多少?比如客厅,最后我们认为3米7是个底限,再比如厨房,要保证其功能面积得在4平方米左右,卫生间最起码要3平方米。”幸福里的户型设计师殷农这样说道。
在这些硬性指标下,玄关成为第一个可以被去掉的部位。“在中小户型中,玄关可能会变成一个走道,当然还会保留鞋帽、雨具放置等功能,起到一个从室外到室内的过渡作用,但原先玄关对于室内空间私密性保障这个功能,将被弱化。”对卧室、客厅的变动体现在“精雕细刻”上。原先客厅做到4米的开间,现在紧缩到了3米7,主卧的开间做到3米8。对此,设计师表示:“现在客厅的使用率比较低,尤其是杭州这种地方,很少会在家里会客,因此,客厅的一个主要功能就显得无足轻重,另一方面,现在家电都小型化了,原先都是大电视,现在都是平板电视,家具也开始往轻巧这个方向发展,所以客厅做到3米7并不会有什么影响。”“厨房的利用率现在也是大大降低的,尤其是对那些购买90平方米以下房源的业主来说,他们的年龄层次一般都比较年轻,基本上是刚刚工作了几年的小两口,一般都不会自己做饭,或者是到父母家吃饭,或者是到外面吃饭,一年可能也没做几顿饭,所以一个大而无当的厨房就显得没有必要了,我们减少厨房的面积,但是确保厨房的功能存在,也就是说,如果他们想在家做饭也可以。”
此外,在一些利用率不高的过渡空间上也进行压缩,比如走道,客厅和餐厅之间的过渡空间等等。“压缩走道的面积,对于各个房间的私密性有一定的影响,但权衡一下,中小户型的房源,对于私密性的要求其实并不高,所以‘牺牲’掉走道的做法也是合理的。”殷农这样认为。“由于现在的家电等设备轻小化,所以原先要做到100方以上的两房现在完全可以做到90方以内而不会对住户的舒适度带来很大的影响。”
据悉,为了将对居住幸福感的影响降到最低,亲亲家园幸福里设计时,可谓是斤斤计较,死抠面积。甚至还牙起了欧洲航空、航天科技以及机械工业精密设计理念,把每一个平方米的功能都放到最大,避免浪费而扩大内部空间。
幸福的户型是加出来的
“设计中小户型时,设计师常常最先考虑的是如何尽可能地不降低居住幸福感,但这实际上不是一种积极思考问题的方式。设计师完全可以在中小户型设计中增添一些前卫、创新的元素来大大增加居住的幸福感,因为中小户型的目标客户都比较年轻,也更容易接受一些新的观念。”杭州万科南都营销总监董冠军在谈到此问题时指出,“中小户型的设计不仅仅是一个做减法的过程,还是一个做加法的过程。如果设计到位,完全可以做出一些很有风格的作品。”
前些时候,万科在设计一个新项目时,做了一个大胆的尝试。在80平方米的房源中,将客厅全部拿掉,客厅的功能由公共空间来完成,厨房也被设计成开放式的公共厨房。“那些中小户型的业主一般来说都是工作了几年的年轻白领,仔细研究一下生活方式,就可以发现厨房的使用率不高,对于他们来说,要么到外面吃,要么到父母家吃;客厅的利用率同样不高,他们很少会请朋友到自己家中来玩,所以我们干脆就把厨房和客厅拿掉,也不设书房,只留几个房间,业主可以自己分割,每一层楼设成几个开放式的公共厨房;客厅也采用那种几家合用的公共客厅,卫生间则会做得比较大一些,这是考虑年轻人有许多都喜欢在卫生间里放一个浴缸,一天工作的疲劳可以彻底放松一下。”万科杭州公司有关人士介绍。
另外,设计师还可以预先设计一些生活场景,然后再用建筑、户型设计来配合生活场景。这样的房子住进去,自然就能大大增加居住的幸福感。据悉,为了更好地研究这些问题,万科还形成了一条成熟的小户型产品系列———蚂蚁工房。蚂蚁工房的理念是品质、可持续性、框架结构、混合居住、工业化生产和复制。在实际操作中,就像大厨“配菜”一样,万科在全国各地的项目中,只要搭配小户型住宅的项目,就把蚂蚁工房搬到这个项目中去。
“蚂蚁工房的设计,就是有意识地去做了一些生活场景的假想,由于它的室内面积比较小,所以我们设想,把公共的走廊作为业主们日常交流的平台,在每幢楼都会设置一个公共的空中花园,适合发呆、休息。”万科研究院有关人士如此阐述。
为了将这个理念表达得更加生动,开发商甚至设计了两个虚拟的主人公邻居:一个狮子座的公“蚂蚁”,一个处女座的母“蚂蚁”。公蚂蚁是设计师,热爱运动和社交,是一个晚上工作,清晨开始睡觉的SOLO一族;母蚂蚁是一个大公司的OL女郎,喜欢运动,生活规律,而且肯为美丽花费时间和金钱。最后他们会在公共走廊上相遇,演绎出更多的故事。这样的想象,显然有助于提升这种居住幸福感。
亲亲家园的加法做法依托了社区的大配套。开发商介绍,目前亲亲家园的幸福里,已经有两岸咖啡、知味观等知名品牌入驻,今后还会不断有那些知名的商业品牌进入,“我们会不断地给业主带来惊喜。”坤和房产营销管理部经理朱虹表示。
如何制造个性小户型
围绕着所有这些问题,还有一个问题也在困绕着开发商和购房者:小户型会不会变得千篇一律?“虽然今后小户型多了,但开发商要在螺蛳壳里做道场,就好像每件衣服都有两个袖口,但设计师依然可以设计出各种款式的衣服一样,现在国家规定要大力发展90平方米以下住宅,90平方米以下的住宅还是可以做出许多差异性来。而只有做出差异性,才能够在市场中生存。”阳光顾问总经理余先锋认为。
据万科方面有关人士表示,万科“蚂蚁工房”所到之处,都取得了非常好的销售业绩,很大一个原因就是楼盘的个性化。。
2004年,蚂蚁工房第一次用在上海万科假日风景项目中,第一天就销售91套。万科在上海的的高档社区郎润园,开盘当天即销售出80套总价60万元左右的精装小户型。2006年5月,“蚂蚁工房”在天津高档社区集中的梅江板块万科水晶城正式亮相,尚未开盘,80套面积在58-107平方米之间,总价54万-80万元的精装修蚂蚁工房就销售一空。
上海万科“假日风景”的销售主管说,“蚂蚁工房是我们的一个主打产品,很多项目靠近市政道路的地方,我们都会做一个蚂蚁工房的产品,当然,建筑形状会有些变化,不一定是现在这种L型,但是,清水混凝土的立面,独立的厨卫,50平方米的面积以及首次置业客户的定位将是不变的。”