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最近一段时间,建设部165号文件、二手房交易所得税等一系列政策陆续出台,直接影响了滨海楼市供应及需求市场,在这样观望气氛浓厚的市场环境中,次新小户型成为三级市场追捧的热点。
记者近日对天津开发区及塘沽区市民进行了随机采访,受访者当中大部分表示暂时不会买房,部分表示要等天津市进一步细化的调控政策出台,其中也有人表示,虽然目前自己有购房打算,但是准备再等一段时间,看看楼市的价格变化再做决定。
面对这样的购买心理,顺驰集团运营中心刘柱经理告诉记者,目前滨海地区二手房交易市场正处在“双方观望”期,即“买方持币观望、卖方持房观望”的双方观望态势。随着国家宏观调控政策的推行,天津二手房交易个人所得税即将征收,滨海地区二手房交易所得税细则一旦实施,必定会涉及到卖方买方的利益,给二手房交易带来震荡。在这样的情况下,滨海地区二手房近两个月的成交总量涨幅不大,基本与年初成交量持平,开发区近两个月成交量上升的趋势减缓,总体说来二手房房价涨幅平稳。
“开发区面积在100平方米左右、二室户型、总价50至70万元的二手房特别是房龄较新的二手房比较好卖,此类房源成交量最大。”刘经理介绍说,由于开发区新建商品房投放量较多,进入三级市场以后新房成为“二手房”,这类房子普遍受到追捧。塘沽区面积在70至80平方米、一室或二室户型、总价40万元左右的房子比较好卖。同时一些房改房由于可以避税或税金相对较少,也普遍受到市场追捧。从地段上看,近期成交的二手房中,杭州道内环区域圈内约占30%,新村15%,三槐路区域10%,向阳15%,其他郊区总共占30%。需求决定了市场,从成交量上看,杭州道内环区域圈内二手房比较受欢迎,原因在于这一带二手房多为70至80平方米,一室或二室户型,房龄也不是太旧。在购房需求上,自住型占到70%到80%,剩下的绝大部分为改善型,由于投资二手房的利润空间很小,加上考虑到即将明朗的个税政策,投资型的客户很少。
来自宜人易居的数据显示,现在塘沽地区的二手房交易市场比较稳定。总体上看,70~80平方米,价格大约在40~50万元左右的房子交易量最大。该公司负责人介绍,房屋买主大多数是外地人,他们已经在塘沽生活工作了两、三年,想先买套面积较小的二手房住下来,以后有条件再慢慢改善。
业内人士预测,下半年滨海二手房交易市场将在政策明朗之后,经过震荡盘整期而呈现交易再度上升趋势。市场成交量是由目前整个滨海地区住房需求决定的,目前区内有10000套左右的住房需求,而卖方只有4000到5000户,供小于求的市场状况为下一阶段二手房集中放量打下伏笔。