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北方网消息(记者蒋冰):随着上半年国家对房地产市场一系列宏观调控政策的出台以及规范房地产市场秩序、调整住房供应结构、稳定住房价格等相关文件的制订,天津楼市从往年的火爆转入平淡期,买卖双方都处于观望状态,21世纪不动产市场分析报告显示,截止到2006年8月,商品房的交易量已经连续3个月保持下降,因此这次新政后的第一届房交会也倍受关注,本届房交会有什么特点?能否带起9、10月份的传统销售高峰?北方网记者带您到房交会现场一探究竟!
少了美女秀 更加侧重项目咨询新逸嘉的沙发看起来很舒服 客人也不断 |
与以往相比,本届房交会上“美女秀”和“才艺秀”表演寥寥可数,开发商更加侧重宣传楼盘信息与解答现场咨询,售楼处布置得也更加“舒适”了,安静的交谈区、充足的水供应和售楼人员的热情服务给前来咨询的购房者提供了良好的环境,少了以往的古筝弹奏和美女走台,购房者能够更加专心于咨询楼盘的信息,也能够更加理智地判断楼盘的优劣,以选择适合自己的房子。
4700元的价格被高高挂起 |
在三个大馆内记者看到,除了仁爱龙都的外籍美女接待和华亭国际的奇装异服,在其它展位前已经很少有吸引购房者第一视线的画面了,取而代之的是首创宝翠花都把“4700元起价”的标幅高高挂了起来,和平门更是将展台完全布置成绿色草地的背景,除了充分说明自身“绿色楼盘”的特色外,更是令购房者眼前一亮,前来咨询的购房者络绎不绝。
优惠信息吸引购房者 |
看房班车和液晶电视宣传是房交会的保留宣传内容,本届房交会也不例外,几乎每个展台前都有看房班车守侯处,如果购房者对项目感兴趣,可以跟随免费看房班车到项目现场“实地考察”。液晶电视是项目展示的主要宣传窗口,场馆内将近60%的企业都利用液晶电视播放自己的楼盘介绍,让购房者更加及时和方便地了解项目。
二手房房价叫板新房
顺驰展馆虽在门外,但却很少人驻足 |
9月16日,2006年秋季房交会第一天成交各类房屋170套、20266.9平方米、7919.9万元。其中,商品房成交117套、13673.9平方米、7586.5万元,成交面积占房屋交易总量的67.5%,平均价格5548元/平方米;二手房成交10套、620平方米,333.4万元,成交面积占房屋交易总量的3%,平均价格5377元/平方米;房屋租赁成交43套、5973平方米,成交面积占房屋交易总量的29.5%。
从这个数据可以看出,二手房首日的成交量虽然很低,但是价格却居高不下,与商品房相差仅百余元,是特殊案例还是平均数据?记者随机采访了在场的销售人员和看房百姓,某企业负责人告诉记者,本市从6月6日起将营业税期限延长至5年开始,二手房就陷入了交易停滞期,最近天津多家大牌二手房连锁企业纷纷“瘦身”也充分证明了这一点,与今年春季房交会中介企业积极参展、火爆销售的场面相比,本届房交会仅有顺驰不动产和津房置换两家中介出现在房交会现场,场面也冷冷清清,用21世纪不动产分析报告里的话说,“成交价格以及今后的走势只有在房交会后才能作出判断了”。
郊县项目倍受关注大盘吸引众多围观者 |
此次房交会上参展楼盘遍布全市16个区(县),共推出商品房829.36万平方米,其中市内六区参展项目47个,总面积约413.35万平方米;占五成,其中中心城区参展项目18个,总面积约304.29万平方米,也占到商品房总面积的将近4成。
而此次展会上参展面积中,西青区参展楼盘面积最大,约为182.47万平方米。外环以外的近郊区域楼盘占到了参展的普通住宅项目的多数。
记者了解到,这些准备在外环以外地区购房置业的市民最关注的就是交通是否便利,而本市近期连接市区与近郊的交通条件改善大大提升了这些楼盘的竞争力。同时对于那些居住在外环的有车一族来说,路途上花费的时间已经缩短。