近日，普润地产成交了一套位于徐汇区肇嘉浜路上友谊时代大厦的二手办公物业，该物业建筑面积174.72平方米，房龄两年，挂牌后以290万元成交（属亏本出售）。为了帮助广大消费者了解二手房交易中办公物业交易应缴纳的各种税费，笔者将上述实例进行详细解析。

　　上家需缴纳的税费大致可分为五类，即土地增值税、营业税及附加、个人所得税、基本税费和中介费。前三类税费应根据当前售出价与原购入价的差额按一定比例征收，但由于此套办公物业是以低于原价亏本抛售，所以土地增值税、个人所得税和营业税及附加均无需缴纳。上家应缴税税费只涉及基本税费和中介费，即合同印花税（房价的0.05%）、中介费（交易额的1%），两项共计30450元。（详见附表一）

　　下家需缴纳的税费具体包括以下几项：交易手续费（房价的0.5%）、合同印花税（房价的0.05%）、中介费（房价的1%）、契税(房价的3%)、交易登记费（300元/件）、图纸费（130元/件）、权证印花税（5元/件）。因本例中下家购房需要贷款，所以还需支付抵押登记费（100万以内按万分之一征收，超额部分按万分之四征收），总计134145元。（详见附表二）