天津二手房现状调查和未来预测专题-地产频道-北方网

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　　10月31日，用以指导规范房地产经纪行为的《房地产经纪执业规则》正式发布。“执业规则是评判房地产经纪行为是否符合房地产经纪职业要求的行业标准，是房地产经纪行业组织对违规的房地产经纪机构、房地产经纪人进行自律管理与惩戒的依据。” 从此，房地产中介信用档案信息将通过“http://jgsb.cirea.net.cn”向全社会公示…… [全文]

·中国房地产经纪执业规则(全文)

　　二手房资金监管系统依托“数字房管”的产权产籍、房产信息、资金监管三大网络系统，通过与银行结算系统网络的“后台对接”，实现了由房管部门交易管理网络与银行结算系统网络直接办理资金流转，确保对房屋交易价款和交易税费资金流从房屋交易进件之初到交易手续结束的全过程、动态、及时监管…… [全文]

·天津市不动产过户流程图详解


“房地产经纪行业在天津发展了十四年，诚信社会、诚信市场、和谐社会的基础就是“诚信”二字，这些都有赖于企业的配合，行政管理部门正在努力做到‘诚信经营、阳光中介、规范运作、透明交易’，为创建天津市优秀的房地产企业而努力。”会上，十多家中介企业签署了合作协议，发布了共同构建行业诚信的宣言。…… [全文]
·资金监管津城二手房主打诚信牌

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　　天津的模式是政府和银行共同监管，依托房管局的产权产籍系统和房地产综合信息网络进行封闭式管理，并且全程都是免费的，是为了规范二手房市场的一个配套服务……

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　　从国六条开始，二手房市场受政策的影响还是比较大的，百姓目前多处于观望的态势，成交量相比今年应该会低于去年，都说“金九银十”，但今年却是“铜九铁十”……

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市场变化比较频繁，一些企业退出中介行业，也有一些企业进入到中介行业中来，但是就房价和成交量来说，10月与9月变化不是很大，还没有超出市场的消化能力……
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新政出台后，买卖中的供方会选择将出售该成租赁的形式，双方在选择时候买卖房屋都更加理性了，今年的政策比05年的政策更家细化，而且力度也加强了，体现出了效果……
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　　论个税：个税政策作用明显，投机性购房数量减少，虽然真正有需求的购房者可能会延缓购房时间，但是客户将更加理性……

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　　论价格：二手房市场未来的价格的变动会受到诸如供需情况、商品房市场变动、政策调控、城市整体规划等因素的直接影响……

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　　论规则：《房地产经纪执业规则》对诸多专业用语，比如房地产经纪、房地产居间、房地产代理、佣金、差价等进行了定义……

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　　论成交量：10月中心城区交易量全线下滑，河西区、南开区、河东区依然位列各区县成交排名前三位，跌幅17%至27%不等……

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近3月天津市二手房成交量对比

　　8月份天津市共成交二手房6396套，成交面积46.4万平米，成交均价3131.3元/平米，成交偏向小户型，套均成交面积由7月份的94平米降为为8月份73平米。人们在选择二手房时更趋向小型化。

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　　9月份全市共成交二手房4510套，成交面积34.3万平米，成交均价3753.9元/平米，9月份全市二手房成交量跌价升，成交区域向地段较好价值较高的二手房区域转移，单套成交面积的选择倾向仍集中在较小的户型上。

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　　10月份全市共成交二手房3441套，环比下跌23.7%，成交面积25.9万平米，环比下跌24.4%，成交均价3907.7元/平米，环比上涨4.1%。10月份全市二手房成交量持续上月下跌态势，成交价格增长幅度放缓。

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·买主陈大爷：原来我妹妹卖过房，告诉我在中介买房子挺慢的。她卖的那套房子的时候四个月之后才拿到房款。当时，中介告诉她什么３０个工作日，什么多少银行返他项，什么逢周几放款，一拖就是好几个月。最主要的就是“揪心”啊。不过这次在宇轩不动产我感觉挺好，从选中房子一次性付款后到拿房本就30来天，挺快的！[全文]

·赵姐：原来打算在今年3月份把房子给卖了，好腾出钱来买个大点的。我们邻居就是在中介卖的房，那家中介压着款不给，后来也倒闭了可把他一家坑苦了。这次卖我这套房子，我可没少打听。我最近听说宇轩不动产是首批接受政府一次性资金监管中介，所以我就把自己的房子放在了这儿。老百姓一辈子不容易，最值钱的就是房子了。[全文]

·张先生：具体的政府条文……不是很清楚。给我感觉就买房时间快了，手续也没有原来听说的那么麻烦了，最主要的是安全、放心。[全文]

·刘小姐：(资金监管)是不是买方的钱都放在政府那里，而等到交易结束了我就直接在政府那儿拿钱。反正，把钱放在政府那我就放心，国家倒闭不了对吧。卖房子也比较省时省事！[全文]

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北方网置业频道专题制作：蒋冰 2006年11月