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《天津市城市总体规划(2005-2020年)》的通过及戴市长在中央电视台《中国经济大讲堂》上的演讲使天津再次掀起了滨海新区热。记者了解,近来中原(天津)、21世纪不动产天津分部、宇轩等多家房地产顾问公司已经把滨海新区房地产作为独立科目进行重点研发,各网站专门开辟出滨海地产专题报道。同时,北京等地的一些购房者也开始来滨海新区实地考察,寻找投资和发展机会。
记者通过“滨海发现价值之旅”活动及宇轩顾问研发部门等专业机构了解了滨海新区主要居住区的楼盘现状及发展趋势。
开发区正在形成国际居住区形象新房开始补充小户型
天津经济技术开发区规划面积40平方公里,目前已形成以摩托罗拉等为代表的电子通信业;以诺和诺德等为代表的生物医药业;以丰田汽车等为代表的机械制造业;以顶新集团等为代表的轻工食品业四大支柱产业。到2005年底常住人口10.50万人,从业人员28.83万人。
开发区以产业建筑布局形态为主,还没有形成成熟的居住氛围。商品房特点是大户型高档房居多。户型面积多数为150平方米以上,其中伴景湾推出的四室主力户型,面积在180平方米、227平方米、330平方米,单套户型总价在100万元以上。其他在售楼盘多数价格也在6000元/平米以上。如云锦蓝庭起价6000元/平方米,天保金海岸均价6000元/平方米,万通新城国际均价6000元/平方米以上。
记者在开发区看到,建设中的时尚广场是目前最耀眼的综合建筑及功能区。其规划布局开阔壮观,景观细腻统一,具有国际化水平,是目前天津在建的最漂亮、生活配套设施最全的综合居住区。区域内核心住宅是在建的万通新城国际。
开发区住宅小户型较少,爱丽榭有部分小户型、天保金海岸SOLO也供不应求。为了补充小户型缺乏现状,万通新城国际新近推出了户型面积在60-90平方米之间的小户型,以满足年轻人自住及商住需求。
塘沽区生态居住区逐渐形成北部新房扎堆
塘沽区作为滨海新区众多功能区和大型企业的载体,目前主要定位在打好“服务牌”上,将加快区域内中心商务商业区建设,优化生态环境,创建国际港口大都市标志区和生态宜居的园林城区。
目前塘沽商品房存量普遍不足,多数项目销售已过80%。塘沽在售楼盘户型也是大户型居多,多数为100平方米以上,主力户型在130平方米以上,以两室和三室居多,还包括一部分四室,房价平均4500-5000元/平方米左右,与开发区相差1000-2000元/平方米。如贻正嘉合、贻景花园、水域·未来城、欧美风情小镇等售价在4000-5000元/平方米。
目前塘沽区北部开始形成新兴居住区,该区域有大面积二号水库水生态环境,容易进行水景景观规划建设,所以除了热销中的水域未来城,贻成集团、泰达建设、塘沽城市建设等品牌企业也在这一区域扎堆。如2005年末泰达建设集团以13.51亿元拍得了新北路以西、规划福州道以南的地块;2006年1月底,天津市塘沽城市建设投资公司又摘下新北路以南、厦门南路以西的地块。
大港区未来就业需求大新房价格空间增大
大港区作为滨海新区的重要组成部分和全国重要的石化基地,将在更高层次、更宽领域参与环渤海地区乃至东北亚的经济合作。中石化、中石油、中化工和神华集团将在今后3-5年集中建设一批大的石化和电力项目,将进一步促进产业及资本聚集。
目前大港区的工业氛围仍很浓,人均GDP高于市区,所以这里有很多家庭拥有单位分的住房和自己又购买的新房。由于房价较低,很多新建商品房很快就销售一空。如福华里多层住宅,主力户型在80-160平方米,一期销售价格在2500元/平方米左右,二期开始销售,均价在3900元/平方米左右。再如,以低密度定位的地球村等高档项目从去年开始热销,目前一期别墅项目只剩下40多套,是240-250平方米的联排别墅,均价在4200元/平方米左右,远低于开发区的价格。可见,今后市场少有的多层住宅、适中的房型、适中的房价都为新房价格留下了升值空间。
东丽区自然生态居住区已形成产品以高档为主
东丽区毗邻空港和海港,是滨海新区的一部分。优越的区位优势,为发展现代物流业提供了良好的基础。目前该区域规划建设了空港物流区、大毕庄商贸物流区、海河下游物流区三大物流区,全区物流企业已发展到400多家,确立了在物流领域的领先地位。
东丽区规划了最大的生态居住区——东丽湖生态居住区,东丽湖生态环境的形成,是因为东丽湖水系的调节。东丽湖蓄水量是西湖的1.5倍。得天独厚的湖泊水系、地热温泉水系、与嘈杂的外界自然相隔的地理及气候特征,使其成为天津不可多得的居住风水宝地。
东丽湖目前主要有朗距、万科等品牌企业在此安营扎寨,规划建设了以别墅为主的生态建筑。其中朗钜天域的独栋别墅的销售面积在400-566平方米之间,温泉入户,私家庭院面积可达440-1000平方米,豪华车库可容纳两辆豪华私家车,目前售价在600-1500万元人民币一套。万科·东丽湖的特色产品为合院别墅,均价在11000元/平方米左右。
两个住宅项目体现了以现代可持续生态开发为核心,在规划中保留了池塘、芦苇荡等诸多原有自然景观,并在产品中加入太阳能系统等环保高科技元素。(王哲)