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滨海新区的房地产企业在秋季房交会上引人注目
2006年天津秋季房交会已经落幕,几天的时间场内热闹看房,场外热闹评说。有人说秋季房交会预示天津楼市开始回暖,面对居高不下的房价和不断出台的宏观调控政策,买卖双方都变得更加理性。
滨海企业引人注目
本届房交会知名开发企业如万隆、富力、阳光100、金厦、华夏、顺驰等都悉数到场。这些开发商开发的项目主要是天津的中高档或高档住宅项目,其中包括精装修公寓、近郊别墅等,售价大多在每平方米7000元以上。
滨海新区的房地产企业在秋季房交会上格外引人注目,并且提高了新区参会企业的数量份额。天津港保税区天保金海岸项目、泰达广洋老城厢金领·国际项目、泰达房产北斗星城项目、泰达建设集团格调春天、格调竹境项目,都以大气的展台布置吸引了购房者。业内人士表示,虽然这几个项目的展示氛围都比较低调,但却是房交会上吸引购房者的展位。其中有企业品牌给消费者的信心,也有让产品品质说话的自信。
百姓看房展求实惠
本届展会每天都保持了熙来攘往的看房人流,场外发至外环线、双港、华苑、中北镇的看房班车每班几乎都是满座。从成交量看,截至9月19日,本届房交会累计成交各类房屋585套、65733.5平方米、30855.5万元。其中,商品房成交339套、41341.7平方米、26051.5万元,成交面积占房屋交易总量的62.9%,平均价格6302元/平方米。二手房成交124套、9386.8平方米,4804万元,成交面积占房屋交易总量的14.3%,平均价格5118元/平方米。房屋租赁122套、15005平方米、成交面积占房屋交易总量的22.8%。
由于一般的房产项目在房交会期间都会推出优惠销售政策,加之开展之前就在报纸广告上宣传了一段时间,很多老百姓往往就拿着报纸直奔自己已经看中的项目问价。记者在房交会现场采访的一对退休教师夫妇,一天下来已经去三个项目实地看过房了,由于是给自己养老住,他们对中北镇的的大地十二城、金厦新都庄园三期可园和金地格林世界比较满意。远离闹市环境十分幽雅,加上价位也比市中心便宜不少,市中心的房子留给儿子结婚用。这样的购房策略让人感到意外,但又不得不佩服他们的智慧选择。
合理房型供不应求
由于“90平方米以下户型占城市总供应量的70%”这一政策仅对截止到2006年6月1日尚未取得施工许可证的项目有约束力,因此,天津住宅市场目前在售的项目只有少量小户型项目,大部分普通住宅的户型仍以90至145平方米的户型为主。
戴德梁行市场分析师指出,从本届房交会看,目前本市关注度最高的商品住宅项目具有如下特征:售价每平方米5000元以下,二室单套面积不超过100平方米,三室单套面积不超过130平方米。地处外环线以内或距离外环线较近,公共交通便利的地段。市场上销售较快的项目大多符合上述特点,目前此类项目明显供不应求。
另外,记者从现场采访到一些外省市为孩子上学的购房者及涉外购房者,他们坦言急需100至150平方米的中等户型。