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10月份全市共成交二手房3441套,环比下跌23.7%,成交面积25.9万平米,环比下跌24.4%,成交均价3907.7元/平米,环比上涨4.1%。10月份全市二手房成交量持续上月下跌态势,成交价格增长幅度放缓。
一、全市四大区域二手房市场成交变化
全市四大区域(市内六区、环城四区、五县地区、滨海新区)二手房成交面积全面下跌,其中环城四区成交面积跌幅最小,环比下跌17.9%。五县地区成交面积跌幅最大,环比下跌34.9%。成交均价除市内六区保持稳定外,其他区域均有不同程度上涨,其中滨海地区涨幅最大,环比上涨7%,五县地区涨幅最小,环比上涨3.4%。具体情况见下表:
表:天津四大区域二手房成交量与成交价格环比变化
二手房 |
成交量(平米) |
环比变化 |
成交价格(元/平米) |
环比变化 | ||
9月 |
10月 |
9月 |
10月 | |||
市内六区 |
159639.7 |
127392.5 |
-20.2% |
5117.3 |
5111.7 |
-0.1% |
环城四区 |
53585.8 |
43967.2 |
-17.9% |
3098.3 |
3239.9 |
4.6% |
五县地区 |
73407.1 |
47759 |
-34.9% |
1918.0 |
1983.3 |
3.4% |
滨海地区 |
56544.5 |
40360.8 |
-28.6% |
2909.5 |
3112.4 |
7.0% |
由10月份二手房市场四大区域成交情况可以看到,二手房成交继续向市中心回归,市内六区成交面积所占比例由9月的47%上涨到10月的49%,五县地区成交面积占全市成交总面积的比例在10月份又下降了3%。市内六区、环城四区、五县地区、滨海地区成交面积比例接近1:0.3:0.4:0.3。具体数据见下图:
图:天津市四大区域二手房成交量所占比例
二、市内六区及塘沽地区二手房成交变化
10月份天津市内六区二手房成交面积127392.5平米,环比下跌20.2%,成交价格5111.7元/平米,环比下跌0.1%。本月市内六区成交量全面下跌,其中河西区跌幅最大,环比下跌27.2%。河北、红桥两区跌幅最小,环比下跌均为9.9%。
市内六区二手房成交均价除和平区、南开区下跌外,其他各区均有不同程度上涨,其中河西区涨幅最大,环比上涨2.9%,河东区成交均价涨幅最小,环比上涨0.5%。
塘沽地区成交量跌价升,10月份共成交二手房1.6万平米,环比下跌20.5%,成交均价4356.9元/平米,环比上涨3.4%。(资料来源:宇轩不动产)
具体数据统计见下表:
表:市内六区及塘沽区成交面积与成交价格环比变化
二手房 |
成交面积 |
成交价格 | ||||
区域 |
9月 |
10月 |
环比变化 |
9月 |
10月 |
环比变化 |
和平 |
6793.2 |
5131.4 |
-24.5% |
6617.6 |
6090.6 |
-8.0% |
河东 |
34730.3 |
28712.8 |
-17.3% |
4695.3 |
4716.6 |
0.5% |
河西 |
42928.1 |
31246.5 |
-27.2% |
5619.1 |
5783.2 |
2.9% |
南开 |
39727.3 |
30344.9 |
-23.6% |
5390.9 |
5372.1 |
-0.3% |
河北 |
19997.3 |
18022.5 |
-9.9% |
4319.8 |
4405.6 |
2.0% |
红桥 |
15463.5 |
13934.4 |
-9.9% |
4341.4 |
4405.7 |
1.5% |
塘沽 |
20255.9 |
16094.8 |
-20.5% |
4215.1 |
4356.9 |
3.4% |
图:市内六区及塘沽区成交面积与成交价格环比变化