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一、一周商品房成交情况综述
2006年11月20日至11月26日天津市商品房成交套数为1650套,成交面积为19.01万平方米,成交均价为5318.48元/平方米。其中住宅成交套数为1472套,占全市成交套数的89.21%;住宅成交面积17.15万平方米,占全市成交面积的90.22% ;住宅成交均价为5194.23元/平方米。
区县商品房成交情况
区县 |
商品房成交情况 | |||
成交面积(平方米) |
环比增幅 |
成交均价 (元/平方米) |
环比增幅 | |
和平区 |
9658.00 |
174.16% |
8763.89 |
11.52% |
河东区 |
7569.60 |
85.82% |
6300.76 |
7.32% |
河西区 |
10555.60 |
-18.30% |
7289.72 |
4.29% |
南开区 |
24987.30 |
3.19% |
6995.61 |
-0.22% |
河北区 |
6701.60 |
58.35% |
6304.08 |
-1.72% |
红桥区 |
3610.30 |
5.43% |
6238.04 |
2.53% |
东丽区 |
5755.90 |
-58.32% |
5377.94 |
8.55% |
西青区 |
19186.50 |
27.47% |
5404.16 |
7.97% |
津南区 |
9563.10 |
-6.06% |
4597.11 |
-0.94% |
北辰区 |
10373.70 |
-26.75% |
4418.63 |
-4.55% |
塘沽 |
24340.40 |
23.87% |
4072.46 |
-8.87% |
汉沽 |
1501.70 |
-17.97% |
3771.13 |
0.54% |
大港 |
7819.20 |
-19.63% |
3749.36 |
-2.03% |
武清 |
5408.30 |
-33.91% |
2477.75 |
3.06% |
宝坻 |
4843.20 |
-19.56% |
3180.32 |
7.73% |
蓟县 |
5307.10 |
-6.70% |
3383.14 |
0.63% |
宁河 |
1555.60 |
483.93% |
2545.59 |
19.16% |
静海 |
12729.80 |
-3.52% |
2552.78 |
-16.86% |
*21世纪不动产整理提供 |
表1-1商品住宅成交量统计
二、一周商品房成交情况分析
本周商品房住宅成交量基本与上周持平,环比上升0.77%,成交量为17.15万平方米,本周成交价格有所上升,涨幅为2.37%;中心城区成交面积为6.31万平方米,环比上升20.41%,同时市内六区成交均价为7115.35元/平方米,环比上升3.64%。
图1-1市内六区成交面积均价对比表
本周市内六区成交量有大幅上升,同时成交价格也有很大幅度的上扬,由上周的6865.45元/平方米上升到本周的7115.35元/平方米;和平区本周变化最大,无论成交价格还是成交量上都有很大涨幅,该区的同方瞰和平近期开放的楼座本周成交较多,且成交价格较高为8458元/平方米,同时该区的高端项目犀地本周也有成交,成交价格在11000元/平方米以上,使和平区的成交价格达到8763.89元/平方米,是近期和平区成交价格最高的一周。
图1-2天津市各区县成交量分布图
本周郊县市场成交量有所下降,环城四区中东丽和北辰两区都有大幅下降,分别环比下降,滨海新区成交量有小幅上涨,其中只有塘沽区本周成交量有大幅上涨,环比增加23.87%,而大港和汉沽两区本周成交量有较大幅的下降;其他区县中只有宁河县本周成交量有所增长,环比增长483.93%。