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滨海三级市场发轫于2003年,短短两三年时间,塘沽区和天津开发区的大中型品牌中介数量已经突破200余家,布控密度之大、从业人员之多,已经超过市内六区。随着国家对二手房政策的不断出台,市场竞争日趋激烈,滨海中介开始重新布局。
不法中介淘汰出局
塘沽区和天津开发区的房地产三级市场在2003年以前发展一直比较缓慢,2005年,国家“十一五”规划建议明确提出推进滨海新区开发开放以来,很多外地中介企业加入滨海三级市场竞争。其中比较知名的如我爱我家、阳光新贵、满堂红等。
最早进入滨海地区的顺驰不动产,依靠其收购、买卖、租赁和商品房联动等业务渠道,短短三年取得了迅猛发展。由于收购是该公司利润最高的营业单元,因此从2003年至今该公司一直将此类业务作为重点发展方向。2003年至2004年末,高额利润促使该公司大规模布控扩张,在很大程度上起到吸引其他中介进入滨海地区的作用。随后原顺驰离职人员所创立的广厦、龙盛、汇众等中介公司接踵而来,类似的经营手法,加大了市场竞争。市场平均利润率的降低,促使各中介公司扩大了收购业务,成为加速二手房价格上升的一个因素。
2005年是滨海中介全面扩张的一年,随着中介数量激增,部分企业开始亏损。今年以来,随着区域商品房价格的快速提升,三级市场成交有所增加。但进入6月,随着二手房交易税费比例上调,成交量骤降,滨海房地产中介的平均利润率再次下降。一些中介公司由于资金问题开始拖欠百姓购房款,前不久汇众房地产的违法操作,以及接连发生的类似事件,使得百姓对于中介公司的信任度下降,也预示了资金实力较弱的中介面临出局的局面。
二手交易要求透明
近年来塘沽区、天津开发区的三级市场快速发展,品牌中介企业对于市场需求与房源信息对称做出一定贡献。在市场中出现了一些成交热点区域,例如塘沽中心区、开发区三大街附近等区域。中原地产高级投资分析师高飞认为,塘沽拥有的户籍人口在50万左右,该区域常住人口却达到70万左右,外来人口比例远超过天津市区,因此需求弹性较大。这使得塘沽三级市场与天津市场显现不同特点,形成三级市场快速发展、成交活跃的格局。天津开发区的户籍人口在两万左右,从业人口却超过28万余人。大量外资企业的引入,使得房地产三级市场的买卖和租赁都比较活跃。
记者了解到,目前塘沽区和天津开发区的大型中介门店数量已经超过200余家,其余中小型中介不下数百家,门店及从业人员数量的密度分布已经超过了天津市区。业内人士告诉记者,目前滨海地区的中介分为两类,一类是顺驰不动产、广厦、宜人易居为代表的本地中介,该类中介数量最多,在滨海的影响也最大。但此类中介的大量收购业务造成一定的市场风险。另一类中介以北京我爱我家、21世纪不动产、易安置家为代表,该类中介多采用经纪人制度,交易相对透明。但在天津中介市场大环境下,经营状况一般,竞争能力低于本地中介。该人士分析,从长远看市场调节会逐渐体现,二手房市场发展的长期性要求中介透明、公正,规范的运营机制才是滨海中介的制胜之道。