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一、一周商品房成交情况综述
2006年12月4日至12月10日天津市商品房成交套数为1832套,成交面积为19.65万平方米,成交均价为52785.45元/平方米。其中住宅成交套数为1611套,占全市成交套数的87.94%;住宅成交面积17.76万平方米,占全市成交面积的90.38%,这一比例有所下降说明本周非住宅销售量上涨;住宅成交均价为5076.25元/平方米。
区县 |
商品房成交情况 | |||
成交面积(平方米) |
环比增幅 |
成交均价 (元/平方米) |
环比增幅 | |
和平区 |
12297.40 |
7.19% |
7550.33 |
-11.83% |
河东区 |
8720.70 |
-35.17% |
6013.16 |
1.92% |
河西区 |
12111.40 |
-5.20% |
7335.29 |
7.72% |
南开区 |
16866.30 |
-17.07% |
6742.01 |
-1.93% |
河北区 |
8143.20 |
170.51% |
5914.34 |
-2.70% |
红桥区 |
2855.80 |
17.99% |
6086.44 |
8.90% |
东丽区 |
3880.30 |
-44.59% |
5073.85 |
-11.19% |
西青区 |
14038.40 |
-24.10% |
5228.29 |
4.68% |
津南区 |
10519.20 |
48.77% |
4880.97 |
9.93% |
北辰区 |
16646.80 |
-18.72% |
4483.36 |
0.86% |
塘沽 |
23667.30 |
39.40% |
4718.88 |
3.34% |
汉沽 |
1083.00 |
-29.16% |
3960.31 |
3.96% |
大港 |
7310.10 |
-11.23% |
3899.01 |
3.66% |
武清 |
5405.40 |
-50.00% |
2392.42 |
10.52% |
宝坻 |
9957.20 |
25.79% |
3548.87 |
4.73% |
蓟县 |
6934.30 |
57.92% |
3212.51 |
-4.00% |
宁河 |
907.80 |
1000.36% |
2648.50 |
133.14% |
静海 |
16300.30 |
-8.80% |
3184.13 |
1.42% |
*21世纪不动产整理提供 |
表1-1商品住宅成交量统计
二、一周商品房成交情况分析
本周商品房住宅成交量成交量为17.76万平方米,环比下降3.63%,而本周成交价格为有所上扬,为5076.25元/平方米;中心城区成交面积虽环比下降3.89%,但仍保持在6万平方米以上,同时市内六区成交均价在11月底冲出7000元/平方米均价后,近两周逐渐回落至6800元/平方米左右。
本周市内六区成交量和成交价格上与上周相比都有小幅下降,从近几周成交价格上看,红桥区的成交价格已突破6000元/平方米,这说明内六区中均价在6000元/平方米以下的商品房越来越少了。本周由于爱家星和国际有部分楼座签合同,使河北区成交量增幅较大;河西区本周价格增长较大,主要是受到卡梅尔别墅价格的带动。
郊县市场总体成交量变化不大,其中滨海新区成交价格有所上涨,各区均环比上涨3%以上,尤其是大港区成交价格自10月底突破3600元/平方米后,连续小幅上涨,本月成交价格已近3900元/平方米。本周其他区县中津南区成交面积超过1万平方米,成交价格增长也较大,该区内红磡爱丁堡、金地格林两个项目本周销售均较好,尤其是金地格林的小城橡树苑近期签合同且成交均价达到5700元/平方米。