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一. 全市总体交易状况
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市内六区 |
郊区县 |
全 市 |
套数(套) |
2514↑ |
2562↑ |
5076↑12% |
面积(m2) |
190264↑14% |
195581↑12% |
385845↑13% |
总价(万元) |
97796↑ |
54825↑ |
152621↑13% |
均价(元/ m2) |
5140↑1% |
2803↓3% |
3956≈ |
2006年12月1日至12月31日,天津市共交易二手住宅5076套、成交面积38.6万平米,环比上升13%;成交金额15.3亿元,环比上升13%;中心城区二手住宅平均价格本月依然保持平稳,环比攀升1%,为5140元/平方米;本月郊县平均价格小幅下滑,降至2803元/平方米,环比下跌3%;11月全市平均交易价格为3956元/平方米,与上月基本持平。
12月本市新建商品住宅的交易面积为86.8万平方米,二手住宅与一手住宅交易量的比值为0.44:1。
12月市区、郊县成交量全线增长,且全市成交价格保持平稳,但与去年同期相比市场成交并不尽如人意,全市成交面积同比下跌28%,成交价格方面可以看出今年的调控并不理想,本月全市成交价格同比攀升18%。
二.各区成交状况
本月中心城区交易量继续上攻,南开本月重回全市成交榜第二,成交4.33万平方米,环比上升18%;河西、河东区分别位列第一、三位,成交面积为4.73万平方米和4.01万平方米,环比上升19%和8%;和平区本月成交0.96万平方米,环比上升38%;河北、红桥区本月成交量较上月增势略缓,环比上升6%和10%,成交面积为2.81万平方米和2.19万平方米。
塘、汉、大地区本月成交依然表现不俗,塘沽区继上月攀升71个百分点后,本月成交量继续上攻5%,成交2.90万平方米,大港紧随其后,成交2.86万平方米;环城四区中本月西青表现不佳,成交下滑24%,其余三区成交攀升从12%—25%不等,其中北辰增幅最大,成交2.73万平方米;本月五县地区的领头羊依然为武清,成交攀升43%,成交面积为2.61万平方米,宝坻本月增幅比较明显,环比上升39%,成交面积为1.19万平方米。
二. 各区成交价格情况
本月市内六区整体均价基本保持平稳,和平区本周均价下滑5个百分点,成交价格为6137元/平方米,河西区本月继续小幅微跌1%,价格为5596元/平方米;南开、红桥区,本月成交均价与上月基本持平,成交价格为5418元/平方米和4380元/平方米;河东、河北区本月小幅攀升2%和4%,均价为4888元/平方米和4557元/平方米。
本月郊县地区环城四区均价振荡并不明显,东丽、津南分别下跌3个百分点,均价为3325元/平方米和2634元/平方米;五县地区,静海本月均价继续上扬7个百分点,价格为1913元/平方米;武清本月均价继续微跌1%,均价为1944元/平方米;其余三个区县较11月均有小幅攀升;滨海新区中塘沽本月成交价格继续下滑,环比下跌4%,均价为4144元/平方米,汉沽、大港本月均价变化比较平稳,价格为2283元/平方米和2236元/平方米。
四、全市成交、价格对比
12月郊县地区、市区二手房的交易量继续上攻,成交面积比例较11月份又有减少,11月份比值为1.05:1,12月比值为1.03:1;总交易金额11月比值为0.56:1。
今年下半年由于政策调控影响,各月成交走势基本与传统的淡旺季背道而驰,本月市区自8月个税消息发布以后创成交新高;从全市成交走势来看,10月达到全年最低谷后,市场始终保持上升趋势,预计2007年春节过后市场将会有一个良好的表现;成交价格方面近三个月全市均价基本稳住涨势,本月市区均价重回5100元均价线,全市均价与11月份基本持平。