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上周在郊县楼市的强力拉动下,天津商品住宅成交量在最后一周突破20万平方米,创下06年成交量新高。本周系新年第一周,郊县楼市出现调整行情,而市区楼市在南开区带动下成交量激增,全市成交量虽较上周有所下降,但整体走势仍然较为稳定。据统计,本周(12月29日至1月4日)天津商品住宅成交量为16.7万平方米,较上周减少4万平方米。全市商品住宅成交均价为5063元/平方米,比上周增长7.7%。
南开区独当一面
从上图中可知,南开区的一枝独秀与其他五区的低迷形成鲜明对比。值得一提的是,南开区成交量虽然可观,但均价仅6100元/平方米,由此可见,南开区成交量主要由该区域中档项目带动。据了解,市区成交量主要集中在年前几天,元旦假期成交量很少。据统计,本周中心城区商品住宅成交量为7万平方米,比上周增加1.4万平方米。成交均价为6351元/平方米,与上周相比有较大下滑。近期市区新上市项目也非常有限,在有效供应基本消化完毕,市区成交低迷的情况还会持续较长一段时间。
郊县楼市高位回调
上周滨海新区扮演了类似本周南开区的角色,凭借滨海新区的强势拉动,上周郊县成交量摸高至15万平方米。本周郊县三大板块将出现宽幅调整,虽然成交量较上周大幅下滑,仍然保持在10万平方米,未伤元气。据统计,本周郊县商品住宅成交量为10万平方米,比上周减少5万平方米。成交均价为4124元/平方米,比上周上涨7%。三大板块成交量环比降幅均超过20%,下降幅度最大者为滨海新区,本周成交量为4.2万平方米,环比下降近4成。
中原认为,新年第一周天津楼市虽然成交量有所减少,但基本面未有大的改变。市区成交量小涨,但由于新盘供应乏力,后续走势仍然以低位企稳为主。郊县楼市在经过短期调整后,三大板块继续轮动态势,从而实现郊县包围市区,多中心均衡分布的发展格局。(资料分析天津中原)