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资本资源角力同质竞争再现
“2007年是十一五规划实施真正的起始年,2007年天津住宅市场资本和资源的角力会更加激烈。”徐树山认为,对于拥有良好资源渠道的本地民营房地产企业来讲,资本运作的能力可能将决定其在下一轮竞争中的地位;而对于那些已经进津的资本实力雄厚的上市企业和外地开发商来讲,获取资源的能力将决定其在天津市场成长的空间。“2007年天津住宅市场同质化竞争状态将比较激烈。'新建社区70%建设90平方米以下的普通住宅'和'停止别墅用地的审批'等措施的实施,都将直接导致2007年市场供应产品的相对趋同,房地产开发投资仍将持续稳步放量增长。开发企业基本站到了一条跑道上,条件相同、终点一致,谁能跑在前面就看各自的综合实力了,同质化竞争的出现必然导致产品时代的回归。”
价格稳步缓升调控继续深入
2007年天津住宅市场的房价应该还会保持稳步缓升的局面。近两年房价的飞速上涨,引发了消费者和开发商的对立,其实供求关系作为调整价格的杠杆是经济学最基本的定律,最终导致价格上升是市场需求,二手房市场的飙升最好的解释了这个问题,即使对开发企业进行限价销售,商品房进入市场后房价还会还原其真实面目的。“预计2007年还将有新的调控政策出台,从房地产市场长期健康稳定发展的前提出发,新的政策应该更多地从宏观政策调控的角度着手,比如在需求关系自然存在的情况下,是否可以通过对超大面积商品房调整税收等方式,让产品结构通过市场化的调整而趋于合理,而不是通过微观干预的角度,否则可能适得其反,导致新的结构失调。希望实现百姓、政府和企业共赢的和谐局面。”谈到此,徐树山颇有冀望。