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调整住房供应结构仍是“重头戏”
陈起认为,2007年房地产市场将迎来一个新的政策年。因为,2006年是国内房地产市场宏观政策出台最多的一年。由于国家前期宏观调控政策的着力点包括住房建设规划、经济适用房建设、新开工项目比例等,周期性特征非常明显,效果的显现必然需要时间。很多政策的力度都将从2007年的房地产市场上反映出来。2007年房地产市场的变化就在于政府对房地产市场的了解与判断,预计2007年房地产市场会围绕着改变房地产发展模式、调整产品结构这个大思路进行,会生产更多绝大多数民众有支付能力的住房产品。
对稳定房价起着重大作用的产品将在2007年陆续投入市场,当然,在建项目的陆续入市只是其中之一。而2007年,调整住房供应结构仍是一场“重头戏”。
品牌与实力将成为市场主题词
新的一年,房地产业内部也将承受着调整和变局。一方面,随着一系列政策措施的出台,“银根”、“地根”的进一步紧缩等将使国内相当一部分开发商面临空前的“资金链”和“拿地”压力,行业内的“洗牌”将加剧,市场的“逐出效应”将会显现。另一方面,随着市场竞争的加剧,房地产业中的优胜劣汰、企业间整合将会成为常态,品牌与实力竞争将成为房产市场的主题词。只有那些拥有强大资金实力和成熟开发经验的开发商,才能从这一变局中脱颖而出。