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商业地产要解决资金和长远经营问题
“2007年整体来看,国家将继续加大宏观调控和执法检查督察力度,国家在住房结构及土地供应上将向经济适用房和廉租房建设等方面倾斜,这也将使房价上涨趋势得到抑制。”
江华认为,今年商业地产将会持续两种发展模式;一种是只租不卖或争取海外融资;另外就是通过经营模式,申请银行贷款,以租约作质押给银行,以经营收益作为保证。对商铺来讲,今后开发品质越来越高,功能越来越全,但其投资风险也会越来越大,商业资产资金链和滞后经营的矛盾长期存在,商业地产开发建设和招商经营之间的矛盾也长期存在,项目是否保值增值在于是否关注招商和融资先行,并及时解决资金和长远经营问题,这也是商业地产的成功可借鉴模式。
社区商业将异军突起大有作为
整体房地产形势对天津有巨大推动作用,发展前景稳定的社区商业凭借其丰富的业态分布,贴近居民生活实际的功能性布局,今后将会异军突起。举个例子来讲,2005年,蓝调街区商铺每平方米均价在1.1万至1.2万元之间,而时至今日,同一区域的新海湾的商铺价格已达到均价1.6万至1.7万元,尚供不应求。
商业地产今后将更关注经营规划,除注意招商商业业态整体规划外,还要请专业管理公司,对自留物业实施有效经营和管理,把招商主动权掌握在自己手里,这样既便于业态合理分布,又方便为业主提供更便捷的服务。
江华还有一个大胆设想:“为保商业增值,将项目全部回租。”前景如何,拭目以待。