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市场需求将复苏政策调控带来不确定性
胡峰分析,部分原定于2007年上半年推出的项目将推迟入市时间,2007年中和下半年市场上将出现大量的中小户型产品,市场竞争激烈,同时目前滞销的大户型产品可能得到整体的形势改观。对办公物业市场,前几年的大量租赁型需求和民宅替代型需求将渐渐转化为购买需求,同时城市新定位和产业新规划带来大量新的企业进入,市场需求层面将加快复苏。“2007年整体市场价格会稳中有升,但增幅不大,天津房地产市场将呈现多点开花诸多热点板块鼎立,供给一片繁荣的局面,其中海河及地铁沿线尤其值得关注。”胡峰认为,政策的不确定性相应带来今年楼市的发展形势在一定程度上不确定。由于当前以第二产业占主导地位的产业结构尚不会有根本性改观,同时规划中未来两三年的供给量过大,使得办公物业市场不容乐观。工业用地的招拍挂制度的实施也会对天津工业房地产市场带来很大的影响。
一级土地开发显现良机顾问代理行群雄逐鹿
相比已逐步规范的北京市场而言,天津在一级土地开发市场存在更多的机遇。小城镇建设和新城建设将带来诸多机会。而且,在越来越多的外地开发企业加紧寻觅进津机会、正常的土地招拍挂僧多粥少竞争激烈的背景形势下,不少企业将加大力度谋求进入一级土地开发市场进行土地储备的良机。
随着本土企业的逐步发展壮大、外来开发商成熟理念的冲击以及外来代理行的市场催化,越来越多的代理行的进入也使得市场竞争加剧,这其中,外地进津的实力型品牌代理行将成为焦点。