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一、商品房总体销售情况分析
2007年1月,天津市商品房成交量呈下降走势,价格走势较上月有所上涨。本月商品房共成交72万平方米,环比下降了25.8%,同比上升了27.8%。本月成交价格为5349元/平方米,环比上升了5.0%,同比上升了9.0%。
如图所示,06年3月以来全市成交量基本保持平稳走势, 06年6、7月份成交量突然下降,明显可见由于受到宏观政策的影响,但是影响不是很大。本月成交量下降较为明显,成交量呈大幅下降走势;但本月成交价格则呈大幅上涨走势。
二、商品房住宅销售情况分析
1、商品房住宅成交情况
天津市1月份商品房住宅成交59.41平方米,环比上月84.05万平米下降了29.3%,市内六区成交量占比为34.4%,和上月相比略有上升。全市成交额29.53亿元,环比下降了21.1%。市内六区成交额占全市总成交额的48.3%。全市商品房住宅价格呈上升走势。本月均价4970元/平方米,较上月上升了11.6%。
2、市内六区本月商品房住宅成交情况
本月市内六区商品房住宅成交量20.4万平方米,较上月27.3万平米下降了25.2%。销售金额14.26亿元,较上月16.78亿元下降了15.0%,市内六区商品房平均价格6984.2元/平方米,较上月6149.1元/平方米上升了13.6%。
市内六区各区域成交量状况:
从图表可以看出,市内六区总成交量较去年同期下降了2.5%,与上月相比本月除河西区成交量有所上涨,涨幅为27%外;其它区域成交量均呈下降走势,南开区降幅最大,降幅为46%。
从各区域价格走势看,与去年同期相比各区域价格都有不同程度的增长,河北区价格涨幅最大,涨幅为28.9%;与上月相比,南开区涨幅最大,涨幅为32%;其它区域价格也有小幅上涨。
3、郊县市场本月商品房住宅成交情况
本月郊县市场成交量有所上涨,共成交39.0万平方米,较上月下降了31.3%;均价为3852元/平方米,较上月3813元/平方米上升了1.0%。本月成交额较上月下降了30.6%,共成交15.02亿元。
4、重点郊县成交状况
本月重点郊县共成交商品住宅1793套,成交量较上月2741套下降了31%。,北辰区上升幅度最大为61%,其它区域成交量均有所下降,北辰区降幅最大,共成交249套,较上月降幅为60%;而与去年同期成交量相比,西青区涨幅最大,涨幅为199.0%;从走势图可以看出,本月西青区成交量高居榜首,且较其他区县优势明显。
从价格上看,津南区和塘沽区涨幅较大均为9%,本月均价最高为东丽区4996元/平方米,排在重点郊县首位。
本月全市成交量呈大幅下降走势,市区及郊县市场成交量均有所下降。从价格上看,本月均价呈上升趋势,市区及郊县市场的均价均有不同程度的回升。