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1月份第3周统计表明市区楼市触底反弹
据天津中原统计分析,1月12日至1月18日,市区楼市再度探底,郊县成交规模则保持稳定,全市商品住宅成交量进一步走低。1月19日后市区楼市初步止住颓势,据统计,1月19日至1月25日天津商品住宅成交量为14.2万平方米,较1月12日至1月18日增加1万平方米。全市商品住宅成交均价为5290元/平方米,比1月12日至1月18日增加400元/平方米。1月19日至1月25日中心城区触底反弹,而郊县楼市也有小幅增长,显示天津楼市未来走势仍然是企稳为主。
市区楼市重回5万平方米
1月12日至1月18日由于河西、南开两区成交量大幅下挫,导致市区商品住宅成交总量首次降至5万平方米以下。1月19日至1月25日南开区、河东区止跌反弹,带动市区成交量再次跃至5万平方米以上。据统计,1月19日至1月25日中心城区商品住宅成交量为5.1万平方米,比1月12日至1月18日增加0.8万平方米。成交均价为7317元/平方米,较1月12日至1月18日大涨4个百分点。
值得注意的是,1月19日至1月25日天津市区商品住宅成交均价摸高至7300元/平方米,系今年以来的新高。1月份前三周,市区商品住宅成交均价一直在7000元高位运行,显示年初楼市主要由高档房支撑。近期中心城区将有岳阳舒苑、第六田园、海河新天地等项目亮相,期待在新年之初力拔头筹。但最近一段时间,新盘供应仍然相对匮乏,需求市场转暖也需要假以时日,预计市区楼市还将保持在5万平方米波动。
滨海楼市表现抢眼
近期郊县楼市持续调整态势,但由于郊县三大板块成交量相对稳定,因此郊县楼市能够在9万平方米的基准线上保持稳定。1月19日至1月25日在新四区及外围区县走低的情况下,滨海楼市表现相当引人注目,塘沽、汉沽两区成交量环比增幅均超过90%,塘沽区更是以2.2万平方米的周成交量跃居全市各区县之首。据统计,1月19日至1月25日郊县商品住宅成交量为9.1万平方米,与1月12日至1月18日持平。成交均价为4147元/平方米,比1月12日至1月18日有小增。三大板块中环城四区及外围区县成交量分别下降11%和19%,滨海新区成交量则上升56%。
中原认为,最近一段时间,天津市区及郊县楼市均出现意料之中的下滑,但相对而言,郊县成交走势更为稳定,这也意味着更强的抗跌能力。最近房地产市场出台的调控政策较为密集,显示未来政策风险不可低估。但从长远来看,天津楼市求稳发展的大势不会改变。预计在今年3、4月份,随着新盘供应逐渐放量,成交量有望出现恢复性增长。