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情人节约见婚房
在特别值得纪念的情人节情节中,订下一套婚房大概是最有意义的情节了。如果你已经有了意中人,如果你有了成家的欲望,那么今年的情人节就去看房吧,因为今年天津适合小两口的新房特别多,而且品种齐全,可以让你尽显高瞻远瞩的眼光,又能选到一个实实在在的家……
小户型公寓可选余地增大
对于将成家立业的年轻人来说,小户型房是第一次置业的最佳选择。据天津合富辉煌、联合地产等顾问公司统计,今年天津市场上小户型新房很多,除了过去那种社区中的小户型住房,还有大量市中心综合项目中的酒店式公寓、服务式公寓及边缘大型社区中的小户型公寓。
如河东区的钱塘精英汇、非常公馆;南开区的金茂·现场、弘泽国际、橙@house、奥城国际酒店式公寓;河西区的青年汇等酒店式或服务式小户型公寓。边缘区域主要有中北镇的大地12城、华亭国际、金厦水语花城、北部的天津奥林匹克花园等;南部的天津金地·格林世界等项目中的小户型住房。
另外,市区还有河北区的爱家星河国际和弘泽风度、南开区的峰尚杰座、河西区的上院等新住房中的小户型面市。
当然,情人节选房还有一个好处就是很多楼盘会在此期间进行优惠活动,如华亭国际、大地12城等项目已经推出了新婚及新年庆典优惠房等。
自住为主的小户型公寓边缘居多
如果买房完全是为了自住,住宅小户型应该是最佳选择。合富辉煌岑小春等专业人士介绍说,天津小户供应将持续增量,这些小户型主要集中在边缘项目中,特别是新推出的边缘住宅,90平方米以下户型已经成为主流,可以支持众多小户型需求。
现在边缘项目中有50-100平方米户型在售的主要有大地12城的“青年公寓”、金厦水语花城的高层小户型等。水语花城目前均价4500元/平方米,主力户型80平方米。天津奥林匹克花园70—80平方米户型均价5950元/平方米。
另外,南开区闵行路的峰尚杰座将推出60平方米左右独单,起价5300元/平方米。
自住加投资可选酒店式公寓
很多年轻人打算在市中心买房,既可以暂时作婚房,又可以作为投资品。他们发现,市中心小户型很多都称为“酒店式公寓”或“酒店服务式公寓”。中国旅游饭店协会副会长辛涛金茂投资的姚垲等专业人士解释说,现在天津出现了大量面对自住加投资及投资型需求的酒店式公寓等新型物业,这类公寓目前主要有三种形态:酒店式服务公寓、服务式公寓;酒店公寓。比较家庭化的是前两种。酒店公寓则更倾向于酒店,适合投资。
酒店式公寓通常集住宅、酒店、会所等多种功能于一体,既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式,又吸收了信息时代写字楼的特点,具有“自用”和“投资”两大功效。但其本质仍然是公寓。
酒店服务式公寓或称服务式公寓,通常是指精装修、有类似酒店的服务管理及功能,但是自住公寓的成分更多。
天津目前市场上酒店主要有诚基中心国际公寓、金茂·现场、橙@house、非常公馆等,酒店式公寓主要有钱塘精英汇、奥城国际酒店式公寓、塞纳国际、青年汇、弘泽国际等。
购小户型公寓弄清产权及配套
酒店式公寓类住房与一般住房在产权及配套等各方面都有较大区别。岑小春等专业人士提示说,在产权方面,一般住宅都是70年,而现在市场上称为酒店式及酒店服务式公寓的用地性质属于公建,期限是50或40年。这类房屋交易税费也一般也按公建标准收取。
在设计配套等方面,酒店式公寓通常没有煤气管道等住宅配套设施,水电也属于公用性质。本市实行的《天津市公寓项目建设管理暂行办法》中对公寓项目的建设和管理提出了相应的标准和要求。如酒店式公寓须设中央空调、层高及车位配套指标也与普通住宅不同。
记者从天津在售的酒店式公寓类项目了解到,目前只有诚基中心用地性质为住宅,即产权70年,配套等都是住宅标准。金茂·现场、橙@house、非常公馆等属于50年产权的服务性公寓,非常公馆规划配有煤气设施,金茂·现场、橙@house等项目目前水电为民用性质,而钱塘精英汇、奥城国际酒店式公寓、塞纳国际、青年汇、弘泽国际等产权多为50年,配套设施等都是公建标准。