二手房交易逐步复苏

　　2006年3月以来天津市成交量基本保持平稳走势， 2006年六七月份成交量突然下降，明显是受到宏观政策的影响，但是影响不是很大。本月成交量下降较为明显，成交量呈大幅下降走势；但本月成交价格则呈大幅上涨走势。

　　去年，二手房市场趋势是价格略涨而交易量大幅下滑。特别是下半年，营业税、个人所得税等一系列调控政策的实施，立竿见影地遏止了二手房交易量。而一些二手中介违规操作带来的负面影响，也使市场雪上加霜。据天津宇轩不动产及21世纪不动产天津区域市场部对天津房管局公布的数据统计，2006年天津二手房市场交易量整体走低，全年成交面积486.3万平方米，与2005年成交面积820万平方米相比，下滑了三成多。

　　这一趋势在今年将有所缓解。

　　据21世纪不动产天津区域分部张武总经理等专业人士介绍，去年二手房市场低迷主要是政策因素的影响。去年1-3月天津二手房成交量向上走势明显，但是5月和9月正式实施的营业税及个人所得税征收政策使二手房成交量迅速跌入谷底，经过10月份的调整，11、12月份市场开始回暖，成交面积开始放大。从各中介门店反映来看，部分观望客户已经回到店内，二手房的热点区域成交恢复的更快。11月整体成交较10月环比攀升32%，12月比11月又有所上升。预计春节后二手房交易量将持续这一趋势，到下半年，成交量将全面恢复并逐步呈现旺盛局面。今年二手房住房交易量将达到750万平方米左右。

　　今年市场将恢复的主要原因是，从影响今年二手房市场的政策因素分析，今年抑制市场交易的因素主要是落实国六条力度将增大，但是从新政策出台的预期来看，今年有可能出台的新税收政策等将从交易环节逐步转向住房的持有环节。即以物业税、遗产税、保有税等方面对物业持有进行限制，使固定资产拥有者的成本加大，这在一定程度上促进了二手房供应的释放，使二手房供应量增加。

　　在需求方面，城市建设将促使今年拆迁力度比去年加大，将产生较多的二手房需求，同时，商品房市场交易量和价格上涨，也将带动二手房市场的交易量提高。

　　另外，大量2001-2002年的5年以上次新房的“松绑”也将进一步补充二手房市场房源。

　　二手房将上涨7%左右

　　据宇轩不动产等专业机构统计，去年虽然全市整体成交量波动下降，成交价格却不断攀升，去年二手房平均价格3615元、平方米，比2005年上涨了11.5% 。专业人士认为，主要原因有几个，首先，税收将5-10年的“免税房”变为了热销房，这部分房产的热销必然会带动其价格的上涨；其次，5年内热点区域的次新房依然热销，卖方将税费纷纷加入房款中，这样也带动了整体房价上涨。

　　21世纪不动产天津区域分部等专业机构分析预计，今年本市二手房供应产品将继续承接去年特点，同时在拆迁等刚性需求增加的基础上，持续走出上涨行情，但是受到政策调控力度加大的制约，今年二手房价格涨幅将有所降低，会控制在6-11%。