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清明时节,生机勃发,是播种的好季节。对于久居闹市的城市居民来说,能在这时“房前房后种花种豆”真是赏心乐事了。正因为如此,越来越多的人开始有了买小院房的冲动……
小院住房成新宠
前两天打电话给滨海新区去年换了新房的朋友,电话那边传来兴奋的声音:“我刚刚弄来一车有机肥,正在小院里施肥、种菜呢……”。听着这番描述,谁不想买套小院房挥洒一下种植豪情呢。
朋友的新房是大港区一个多层住宅的小院房,比标准层贵几万元。但是她认为很值,120多平方米的户型适合三口之家居住,50多平方米的院子能种花种菜,调节生活。
其实,近来有很多朋友有计划买带小院的住房,他们觉得小院房、特别是那种小院面积较大的洋房住宅,有一种住别墅的感觉,而总价又不像别墅那样高,特别适合有孩子和老人的家庭居住。
小院房受欢迎还可以从天津市去年以来的交易情况看出:去年本市小院洋房主要有首创宝翠花都、假日风景、金厦水语花城、天津金地格林世界、大地十二城、亲亲家园等。这些项目前期开盘的组团中小院住房都在开盘不久就销售完毕。均价上涨也比标准层快,一般从高于标准层10%左右上涨到高出标准层15-20%。如宝翠花都一期小院房均价从5000元/平方米左右涨到5700元/平方米左右;大地十二城一期小院洋房达到6000元/平方米左右;假日风景去年一层小院洋房均价达6300元/平方米。
小院新房外环附近多
市中心区住宅以高层为主,受采光等限制,多数高层住宅没有小院,所以现在市场销售的小院住宅一般都在外环区域,以洋房为主,还有一些小高层住宅。
记者对多家企业查询了解得知今年市场推出的小院房主要有:南部的第六田园最后一批洋房,计划在5月左右上市,其中包括40-50平米小院房;近期将开盘的梅江康城,其中有113-134平方米左右的两室和三室小院住宅;天津金地·格林世界预计5月左右推出带前后院的洋房住宅。
东部的东丽湖万科城刚推出的小高层,其中有110-130两室和三室小院住宅;朗钜·天域计划5月份推出带小院洋房新品,户型为80-140平方米,现已开始接受意向选择。
北部的宝翠花都新推出二期90平房米枫景洋房,现有86平方米左右两室赠20平方米左右小院等。
西部的大地12城预计下半年有小院洋房推出;八栋适家小高层也推出了带40-60平方米小院的两室和三室住宅;金厦水语花城计划年底推出带小院洋房。
从今年目前统计来看,随着市场上洋房的减少,今年首层带小院的户型比例也将减少,仍将供不应求。
新小院房向“生态”功能靠拢
不同时期的小院房有着不同的功能。十几年前的小院功能主要体现在增加储物空间上,这些小院多数都以高墙封闭,可以用来放自行车和杂物等。
随着商品房时代的到来,小院房开始成为增加一楼卖点的重要组成部分,小院的功能也从储物延伸到成为私家休闲场所,同时它本身也成为社区景观。
合富辉煌房地产(天津)副总经理岑小春等专业人士深有体会,在他们深入研究过的社区里,小院设计和功能的每一步变化,都体现了鲜明的时代特点。如天津前两年的小院设计主要以休闲功能为主,通常以低矮通透的材料进行围合,物业管理一般也只允许种花等观赏植物。这两年的很多洋房小院设计都开始参考别墅庭院设计,设计了下沉式高低错落的小院及有“凉棚”的小院,增加了私密性性和“种植”功能,业主可以在小院里种植葡萄、瓜果等。也就是说,小院功能开始向“生态”靠拢。
实际上,现在业主想买小院住房,更希望能将小院作为连接“生态”的纽带,通过“房前房后种花种豆”来赏心悦目,同时缓解一下因化肥、农药蔬菜带来的紧张感。
所以,怎样在统一规划设计及管理下,体现更好的“生态种植”功能,将是新小院房重要的探索内容。
今年小院房地图
第六田园
3层半洋房,5月左右上市,约6000元/平方米,小院40-50平方米。
梅江康城
小高层及多层洋房,将开盘,5500元/平方米左右,小院10-30平方米。
金地格林世界
带前后院大户型洋房,预计5月左右开盘,小院20-40平方米左右。
东丽湖万科城
瞰景小高层洋房11-18层,已推出,5400元-5700元/平方米,小院多数在30-35平方米左右。
朗钜天域
4层半等洋房,将推出新品洋房,计划5月开盘,现在开始意向选择,5000元/平方米左右,小院大小未定。
宝翠花都二期
多层洋房,已推出,约6000元/平方米,两室小院20平方米左右。
大地12城
预计下半年有新洋房推出,小院20-40平方米左右。
八栋适家
带小院小高层,已推出,6100元/平方米左右,小院40-60平方米。
金厦水语花城
预计年底有带小院洋房推出,小院面积价格未定。
海河新天地
首层院落户型2室2厅2院下沉式及外部庭院
三期未定已售出
买小院房注意
小院房的法律归属及物业管理
记者从物业办了解到,住宅小院不同于别墅,应当归属于相关建筑区域的全体业主,应经过这些业主同意,开发商才有权转让或使用。购房者对其商品房附带的花园或露台享有独立的使用权,其实是来自购买非顶层及首层的其他购房人的权利“出让”,所以用合约形式明确下来,避免了将来因这些地方的权属不清楚而闹纠纷。《物权法》实施后,在合同中进行“约定”的顶层和首层房屋的业主从法律上拥有了露台和小院的使用权。同时,合同也限制了购买顶层及首层的购房人,虽得到额外的顶层或花园面积,也不能做影响全体业主的私搭乱建的事情。所以从这个意义上看,《物权法》的实施,也为其他业主对住宅“领地”维权找到了判定依据,从法律上防止私搭乱建。
记者从物业办了解到,小区小院房的物业管理,属于物业公司与业主之间的合同管理,要以合同内容为依据,形势小院的使用权利。不能擅自种植或私搭乱建。
专业设计人士提醒:
购买小院房,首先要注意院子的大小、形状及朝向。一般低密度住宅项目中才有较大面积的小院;一般10平方米以下、窄条形小院及西北朝向的小院不适合种植。
另外,还要看小院房的总价,如果小院朝向不好或面积小,而价格高于标准层15%以上就得不偿失。