走对路找对盘 2007天津热盘全接触-地产频道-北方网

　　古人云：按图索骥。如今，在诺大的津城，要快捷地寻访分布在东南西北的楼盘，可不是件容易的事，要快速找到适合自己的好房子更是难上加难，必须要首先走对路，然后才能找对盘。

　　您想要什么样的房子呢？精装修的？带小院的？名校周边的？生态环保的？选房的时候您更注重周边配套、升值潜力、交通状况，还是户型设计？目前天津都有哪些小户型楼盘？下半年将上市的新盘有哪些？

　　这一连串的问号在此都会找到答案！

·	西青区张窝镇：建美丽村庄绕生态津城
·	天津大户型住宅市场的未来走向
·	万科两年后只卖精装房
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·	五郊县主要在售项目销售情况
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·	市内六区主要在售项目销售情况
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·	现代房地产企业品牌的三维意义
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[专题]津城楼市闹新春北方网地产频道拜大年

滨海欣嘉园：黄港生态休闲居住区开启宜居新生活

[专题]验房让入住更安心 “宝典”在手验房无忧

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·	住房公积金贷款
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　　买房，当然要选品牌楼盘。这些楼盘除综合实力强以外，开发商是否值得信赖，在其中也起着重要的作用。同时，开发商信誉好，也为今后楼盘物业发展打下了良好基础，这样，即使以后要换房了，进行“二次置业”，自己的房也有升值希望。观察开发商的信誉，要学会看准两点：其一，是口头上的，还是行动上的；其二，是短期行为，还是长远发展观……[详细]

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万科金色家园

7700元/平米

长江道板块

公寓

推荐理由：南开真正的好房子，70年后依然情深意浓。合理的空间设计，讲究动静风趣、尺度和布局合理，更讲究室内与室外的流动，南北通透、薄板设计，让空间内充满阳光、清风……

万通上游国际

7900元/平米

河北大街板块

公寓别墅

推荐理由：位于海河源头的三岔河口，拥有国际最先进的规划、独据海河源头、坐享城市中心繁华与便利，蕴含绝佳的商脉、文脉、人脉，未来将形成可持续发展的城市新中心。

富水一方

7000元/平米

建昌道板块

普通住宅

推荐理由：项目位于建昌道板块，由汇森房地产开发建设，项目坚持“以人为本”和“可持续发展”的现代居住理念，创造出一个以绿色生态为核心的、高品质、具有时代感的人居环境。

天房美域

7000元/平米

后梅江板块

公寓

推荐理由：项目位于天津中心城区的西南部，常年主导风向的上风口，空气新鲜，地理位置优越。主流户型90-140平米，在面积比中，一室60-70平米，二室92-115平米，三室117-133平米。

朗钜天域

7000元/平米

东丽湖板块

公寓洋房别墅

推荐理由：坐落于东丽区东丽之光大道北侧，临近天津机场，交通便捷；周边配套完善，大学、外国合办校、风格各异的园林景观、东丽湖乐园、植物园、高尔夫球场等应有尽有。

天津富力城

7900元/平米

老城厢板块

公寓

推荐理由：位于文化底蕴深厚、公共配套齐全、商业设施完善的南开区老城厢界内，毗邻地铁一号线、二号线。南派园林，一步一景，多重景观中心。通透短板/大开间小进深/精装修。

　　近期的天津楼市，随着高温的天气也越发如火如荼，而其中，各楼盘所拥有的配套的成熟度与成长性，也作为其价值的重要支撑点而备受关注。一直以来，配套都是购房者置业的焦点因素，购房者在购买这套房子的同时，更加注重的是这套房子周边的环境所能带来的一种生活享受。这其中，包括教育、购物、医疗、交通、休闲等……[详细]

·	津经营性公寓建设配套费新要求
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·	瑞景居住区配套渐完善
·	新房配套不全业主可拒“住”

梅江湾

8500元/平米

大梅江板块

商住两用

推荐理由：配有美式精英教育、网球场等。建筑形式从别墅、高档公寓到高层、酒店式公寓，应有尽有。户型区间小的有几十平米的一室一厅，大的有几百平米的多室房型。

弘泽国际

11000元/平米

水上奥体板块

酒店式公寓

推荐理由：周边已经形成成熟的商业氛围，有家世界、易买得超市、上谷商业街等大型商业集合体，喜来登大酒店、天津体育中心、奥运场馆等酒店、商务、体育设施集中。

融科心贻湾

5200元/平米

上北生态区板块

普通住宅

推荐理由：遵循大间距、低密度的规划原则，保证户户朝南。通过高层围合形成多组团、多景观中心，体现邻里街区的概念。小区内人车分流，保证社区生活的私密性。

大地12城

4800元/平米

中北镇板块

商住两用

推荐理由：包含大型多功能会所、幼儿园、小学、大型群落商业街区等完善的配套设施。整个项目全部为西班牙风格，建筑形式丰富多样。

天津壹街区

8000元/平米

老城厢板块

公寓

推荐理由：最大程度精粹繁华，家乐福、沃尔玛近在咫尺之遥，高档百货公司、格调休闲场所、顶级酒店环伺左右，生活所需在步行范围内均可以得到满足。

中央恋城

待定

老城厢板块

公寓

推荐理由：位于老城厢板块，是集公寓、商业为一体的城市中央高端综合生活区。中营小学、南开第二中学、31中学等重点学校，以两室户型为主，面积在80-90平米左右。

　　在吃、穿、住、用、行中，交通出行占有举足轻重的地位。交通便利程度很大意义上决定了个人生活的舒适度，交通已成为楼市发展的关键词。交通设施的完善与便捷对房地产业的影响主要表现在交通便捷对楼盘的带动和提升。从已通车的地铁1号线和现有的公交线路来看，交通条件的改善已大大促使了环外楼盘价值的提升……[详细][天津地铁沿线新家园]

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大通复兴之门

7200元/平米

海河下游板块

普通住宅

推荐理由：注重以人为本的设计理念，为板式高层和商业建筑，结合海河景观要求，充分体现其国际化社区风范。交通极为方便：地铁1号线、656、695、95等多条公交。

格调春天

7800元/平米

泛西广开板块

普通住宅

推荐理由：位于南开区核心位置西市大街，东邻百年名校南开中学，西临津河和长虹公园，北到黄河道与地铁2号线青年路站相连，具有得天独厚的交通、自然和人文环境。

和平门

9300元/平米

五大道板块

普通住宅

推荐理由：位于天津中心城区和平区内，采用南北朝向布局，朝向好、通风畅，住宅间距控制在1：1.2。学校、商场、酒店等配套设施一应俱全，紧邻天津地铁1、2号线。

宝龙湾家园

7000元/平米

泛西广开板块

公寓

推荐理由：南开核心地段，坐拥都市繁华，交通脉络通达顺畅，紧邻地铁1号线，拥有黄河到和复兴路上的多条公交，南开中学、南开大学、天津大学近在咫尺。

阳光卡蒂尔

4500元/平米

北辰中心区板块

普通住宅

推荐理由：城北繁华中心原点。毗邻北辰区政府，尽享“北辰商圈”完善市政配套。城铁1号线、4号线，10余条公交线路环伺左右，出行便利。户户朝南，全景落地窗设计。

金茂现场

9500元/平米

滨江道南市板块

商住两用

推荐理由：位于天津中心城区和平区，隶属于天津市五大商圈之一的南市商圈，交通便利，周边配套设施齐全。是集居住、休闲、娱乐、购物、办公于一体的现代都市综合体。

　　买房又置业，可见购房确是市民提升财富水平的一种形式，那么，买的住宅房、商铺有没有升值潜力呢？如何预测一个楼盘今后的前景呢？以下几个方面是应该注意的：(1)省心省力的理财方式；(2)看城市发展走势；(3)不能忽视物业管理；(4)看开发商信誉；(5)建筑风格不能落后……[详细]

·	单价低面积小采光不佳小户型试水塘沽
·	大港城中大宅在稀缺中升值
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蓝岸森林

待定

瑞景板块

普通住宅

推荐理由：项目坐落于京津公路上，紧邻中环线，公交线路发达，有十余路公交车通往市内各区，是一个集居住，休闲，娱乐，购物，特色餐饮于一体的大型“一站式”商业广场。

海逸长洲

8000元/平米

大梅江板块

公寓

推荐理由：是集休闲、旅游、度假、居住为一体的自然生态社区，北邻梅江居住区，东部隔友谊南路与梅江南居住区相邻，项目品质、档次、附加值以及自然景观和人文环境等都较好。

天津湾

8800元/平米

海河下游板块

写字楼

推荐理由：利用海河休闲经济带的建设促成了休闲经济区的崛起，是海河开发第六节点，是集居住、商务、休闲、购物、健身、娱乐等多位一体的综合性城市功能区。

春和景明

6300元/平米

金钟河大街板块

公寓

推荐理由：驻于津城北区之内，金钟河大街月牙河畔，通达交通，升值地段。配套齐全，将住宅形态充分演绎，融别墅形态与高层建筑于社区中，体现原汁原味的自然生活。

亲亲家园

5100元/平米

大梅江板块

洋房

推荐理由：建筑呈行列式布局，层数以4层半为主，部分5层半。通风及采光良好，拥有良好景观朝向，视野开阔。整个社区为阳光板式住宅，形成视线轴的上游景观，丰富空间层次。

百合春天

5600元/平米

卫国道板块

公寓洋房

推荐理由：项目坐落于卫国道与雪莲路交口南侧，配套成熟，交通便捷，区域发展潜力无限，是未来城市发展的新热点。主力户型面积为90-120平米，包含一居、二居、三居经典户型。

　　纵观楼市，您会发现近年来凡是引入“教育地产”概念的楼盘大多都会取得意想不到的销售业绩。教育同地产结合起来之后，教育仿佛就便成了可以点石成金的魔杖，当房地产业为其产品不断地添加了会所、环境、综合配套等之后，越来越多的地产消费者开始要求发展商添加学校……[详细][天津名校周边楼盘大搜索-市内六区滨海新区环城四区]

·	环城楼盘争名校解决业主子女教育问题
·	都市新贵理想楼盘评选之名校名盘
·	天津开发商卖房傍上名校
·	10大理由力挺“买房首选名校”

华亭国际

4700元/平米

中北镇板块

普通住宅

推荐理由：位于天津西部新城核心区域，毗邻大学城与规划中的地铁二号线。户型产品包括57㎡的一房、115-120㎡的二房以及135㎡的三房，充分满足目标群体居住的要求。

贻城尚海国际

5500元/平米

塘沽中心区板块

普通住宅

推荐理由：项目位于塘沽新港三号路与临港路交口处，主力户型为100平米左右的两室，周边拥有多所学校：第八幼儿园、港务局幼儿园、新港四小、港口中专、紫云中学、新港中学等。

荷兰墅

12000元/平米

水上奥体板块

别墅

推荐理由：位于外环，东是奥运场馆，西临外环线南半环与水上大学城，南有市政规划的快速路，北是阳光100和成熟的华苑居住区，座拥成熟的居住板块。具有很大的投资价值和升值潜力。

弘泽风度

6400元/平米

建昌道板块

洋房

推荐理由：是河北区唯一的7层电梯洋房产品，紧邻中环线，距北宁公园仅50米，承都市之繁华，享受都市绿洲的贴身服务。周边有多所中小学校，配套完善，很适合居住。

犀地

11000元/平米

五大道板块

公寓

推荐理由：位于天津市的核心区域，地理位置极其优越。紧邻天津大学、南开大学等高校学府区，公交四通八达，交通环境非常便捷，主力户型以82-188平米的两室、三室为主。

北斗星城

6400元/平米

金钟河大街板块

公寓

推荐理由：项目位于河北区金钟河大街与新开路交口处，周边文化气息非常浓厚，天津二中、昆纬路小学、天津美术学院、小树林教育中心,河东一幼等近在咫尺。

　　随着人们对住宅品质及周边环境质量要求的不断提高，一些具有生态概念的楼盘越来越成为楼市中的“宠儿”。天津生态城市的新规划，带动了新建楼盘向生态住宅靠拢。几乎所有拥有良好自然条件的新楼盘都被冠以生态住宅概念。如东丽湖、中北镇、卫南洼、北部柳林区域，滨海新区上北生态区，还有杨柳青区域的梦都岭上林里、静海团泊湖庭院等 ……[详细]

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盛星东海岸

待定

塘沽中心区板块

普通住宅

推荐理由：位于滨海新区，户型面积在65—135平米之间，拥有经济型三室、舒适两室以及阳光一室等户型。以阳光、棕榈、沙滩、水池贯穿项目，形成独有的休闲度假氛围。

梅江康城

4700元/平米

后梅江板块

洋房公寓

推荐理由：西临友谊南路，北接梨双公路、南为民和道、东为津港公路，是集生态居住、商业于一体的综合型大盘。拥有优越的自然生态环境，为居住者提供了生态居住氛围。

城市街坊

5000元/平米

东丽湖板块

洋房

推荐理由：北欧的建筑风格，丰富的产品形式，便利的交通设计，将湿地公园的秀美景色引入社区，使在此居住的业主体验到真正的亲水生活。

梦都岭上林里

待定

杨柳青板块

别墅

推荐理由：规划设计强调最大程度保留宗地中数十年的树木/水体，维持其优良的生态/度假/居住环境；以低容积率真正实现建筑与环境之间的“少即是多”的相互关系。

水域未来城

6100元/平米

上北生态区板块

公寓别墅

推荐理由：位于上北生态区的中心，拥有6000平米的超大德式建筑会所，由小高层，高层，Townhouse联排别墅，共同合围而成，错落式的布局，全德式外延建筑群。

假日风景

5500元/平米

中北镇板块

公寓洋房

推荐理由：人工湿地、雨水收集系统、外挂观光电梯、清华阳光太阳能热水器、爱迪士新风系统、丹佛斯温控阀、太阳花散热器、门窗五金件……回家成了精神释放和拯救。

　　对于久居闹市的城市居民来说，能在“房前房后种花种豆”真是赏心乐事了。正因为如此，小院房也越来越受到购房者的欢迎。他们觉得小院房、特别是那种小院面积较大的洋房住宅，有一种住别墅的感觉，而总价又不像别墅那样高，特别适合有孩子和老人的家庭居住。天津的小院新房外环附近多，以洋房为主，还有一些小高层住宅……[详细]

首创宝翠花都

5400元/平米

瑞景板块

普通住宅洋房

推荐理由：位于丁字沽三号路延长线的瑞景居住区内，西为天津外环线，南为龙泉道，北为临龙舟道，东为辰旺路。交通四通八达，除了地铁1号线外，还有606路、658路等多条公交线路。

金厦水语花城

4500元/平米

中北镇板块

洋房别墅

推荐理由：毗邻天津第三大高教区，天津师范大学、天津理工大学、城建学院、保德学院、国际女子学院、农学院等多所高校，南开大学、天津大学、天津工业大学也即将进驻。

八栋适家

5100元/平米

中北镇板块

商住两用

推荐理由：纯板式小高层，全明中小户型，真正实现明厅、明厨、明卫、的三位一体阳光居住梦想。首层配以私家庭院，顶景层赠送1:1跃层阁楼与大面积全露台。

第6田园

8000元/平米

大梅江板块

别墅洋房

推荐理由：项目位于炙手可热的梅江南地区，总面积35万平方米，以低层、低密度洋房及高档别墅为主要建筑形式，首层赠送小院，顶层赠送阁楼和露台，绝对物超所值。

金地格林世界

5000元/平米

津南区

普通住宅洋房

推荐理由：4.5层花园洋房、5.5层景观洋房、8.5-11层经典电梯公寓、创新型9层薄板小高层，内部空间设计上，以舒适的生活感受为标准，户户室内大方大正、动线精简、大开间小进深。

远洋天地

7800元/平米

东站后广场板块

普通住宅

推荐理由：项目位于科东区东站后广场板块，它通过建筑和景观设计营造出一种蕴涵高生活品质的多用途房地产，建筑将有一种全新的当代又经典的面貌，将经得起时间的考验。

　　精装修，作为一种方便快捷的住房模式，在一些经济发达的城市已受到大力推广和普遍欢迎。房地产市场成熟的标志之一就是毛坯房时代的结束，毛坯房是半成品，精装修房才是成品房。继北京、上海之后，天津的精装修房也在房产市场中开始萌芽。尤其是“90平米”政策出台以后，精装房趋势已势不可挡……[详细][天津精装房现状分析与未来走势]

·	楼市风向标地铁升温精装房卷土重来
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·	毛坯房自己做主精装房坐享其成到底哪个好
·	90平内中小户型推广精装修

非常公馆

7300元/平米

东站后广场板块

商住两用

推荐理由：面积40-100平米。拥有豪华大堂，5个共享空间，及屋顶花园等公共休闲空间，配套方面有卫星电视，宽带网，一卡通门禁等智能配套，每套单元内装有户式中央空调。

橙@house

6400元/平米

华苑板块

普通住宅

推荐理由：4000平米商业配套，空中花园和空中网球场，酒店式物业服务标准。日立户式中央空调、海尔整体橱柜、帅康或同等品牌抽油烟机、TOTO或同等品牌洁具等。

钱塘精英汇

6200元/平米

卫国道板块

公寓

推荐理由：主力户型在建筑面积40至70平方米之间的一室一厅、二室一厅。精装修标准采用国内一线品牌，配备地下停车场、公寓式管理等高标准物业配套。

阳光100国际新城

7400元/平米

华苑板块

公寓

推荐理由：现代简约的建筑与户型设计，南北朝向，有板式多层和小高层，一梯两户，户型小进深，大开间，为高低错落的波浪式排列。室内设计采用个性化Mia计划方案。

奥林匹克花园

6000元/平米

瑞景板块

普通住宅公寓

推荐理由：户型设计从65平米—139平米，紧凑合理。落地窗台的石材，地板、地砖，洁具、厨具，楼梯的扶手、门的拉手、电梯等，均选用品牌产品，保证了质量。

时代奥城

9000元/平米

水上奥体板块

公寓

推荐理由：以中低层建筑为主，160-350平米的豪宅标准高性空间，8米开间，300平米居所，南向开放大窗或角窗，运用不同体块、颜色、材质，完成一个极低建筑密度的住宅。

　　今年是90/70政策的落实年，小户型住房已经开始增量上市，其中不乏设计新颖、功能齐全的小户型新品种，包括向空间要面积的挑高房型、增加使用功能和情趣的小跃层及360°全阳光通透小户型等。从地段来看，今年上市的普通房(中档)小户型将主要集中在边缘区域，而市区小户型也将成为稀缺品。这些产品无论价格还是品质都更符合城市白领家庭的置业目标，可以说是精锐小户型……[详细]

·	中小户型将成主导精装项目明显增多
·	单价低面积小采光不佳小户型试水塘沽
·	天津市区小户型楼市紧缺状况仍在延续

·	2007政策执行年天津小户型后市预测
·	天津小户型供应下半年大放量
·	2007天津新房边缘小户型新房大增

水岸江南

7700元/平米

大梅江板块

公寓别墅

推荐理由：位于梅江南居住区南部，首倡“理性浪漫主义”的置业观。以80平米的精装小户型为主，还有纯南北通透户户送露台送衣橱瞰景阳光凸窗全功能小户型。

梅江湾

8500元/平米

大梅江板块

洋房别墅

推荐理由：位于紫金山路起始点，外环线以里。是卫南洼地带中距离市中心最近的一个项目。建筑形式从别墅、高档公寓到高层、酒店式公寓，应有尽有。户型以几十平米的一室一厅为主。

弘泽印象

待定

友谊路乐园板块

普通住宅洋房

推荐理由：地处天津市河西区友谊南路与绥江道、卫津河交口的东南侧。建筑风格采用纯粹的北欧风情。是梅江核心不可多得的低密度住宅。单元面积在60-130平米。

洛卡小镇

7900元/平米

后梅江板块

洋房别墅

推荐理由：位于天津中心城区南部，地处天津市东南上风上水之地。建筑类型有花园洋房和连排别墅，洋房主推90平米的两室户型。

阁莱美

待定

滨江道南市板块

公寓

推荐理由：地处清和大街与荣业大街交口，拥有便捷的交通、繁华的配套，成就了您十分钟生活圈的梦想。60-90平米二居、86-94平米二居、110-120平米三居产品，多层次满足市场需求。

青年汇

8000元/平米

海河下游板块

普通住宅

推荐理由：河西核心地带，南楼商业区近在咫尺，教育、医疗、娱乐配套环伺周边，现代生活一网打尽。30-70平方米精致户型，53米绝版层高，一层投入，双层空间。

　　2007年是天津新规划进入执行期的关键年，同时又是奥运建设的收尾年。2007年面市的新房将在户型、分档及质量方面发生较大变化：(1)外环及其周边地区小户型新房大幅增加；(2)新房品种将产生较大变化--低层、低密度住房比例下降，高层小户型新房迅速增加，成为市场主力品种；(3)新房技术含量全面提高，主要体现在新住房整体规划、设计及施工验收方面的标准以及建筑技术和建材选用方面；(4)“90/70”项目大举入场，2007年天津约有1000万平方米的90平方米以下户型住房投入建设并大举入市；(5)90户型成为设计热点……[详细][2007天津可期待新盘]

城际美景

3500元/平米

北辰中心区板块

普通住宅

推荐理由：位于北辰中心区板块，临近规划中的地铁4号线。20万平米纯小户型社区，二室73-88平方米，50-90平米以下户型占84%。均价三千余元，让老百姓真正买的起的好房子。

贻成泰和新都

4870元/平米

紫云板块

普通住宅

推荐理由：项目处于海河南岸，位于滨海新区重点规划的休闲商务区响螺湾区域，是在与塘沽区中心区域隔河相望的南岸地段，其发展潜力是滨海居住区域中最大的，投资价值也将是最大的。

米兰新干线

待定

中山门板块

普通住宅

推荐理由：紧邻城市主动脉干道津塘公路，便捷成熟的路网通达顺畅；低密度居住社区，整体的低洋房设计；精致的两室和三室户型，空间合理紧凑，精巧实用，满足切实的洋房追求。

盛星东海岸

待定

塘沽中心区板块

普通住宅

推荐理由：位于滨海新区，户型面积在65—135平米之间，拥有经济型三室、舒适两室以及阳光一室等户型。以阳光、棕榈、沙滩、水池贯穿项目，形成独有的休闲度假氛围。

爵色峰景

待定

友谊路乐园板块

公寓

推荐理由：位于迎宾大道中环线的繁华路段，是交通网络完善、人群素质较高的核心居住区之一，是集住宅、商业于一体的综合型的项目，布局合理，向北面河，周边无高层建筑遮挡，视野开阔，城市风景尽收眼底。

凤凰商贸广场

9000元/平米

金钟河大街板块

商铺

推荐理由：该项目以天津市最大的佛教寺院—大悲院为中心，是集购物、休闲、餐饮、娱乐、金融、旅游观光为一体的现代化商业中心。将有两条地铁线路在周边通过，将形成水路、公路、地铁相互交叉、四通八达的立体交通网。

北方网房地产频道专题制作编辑：李进美工：龙泽 2007年6月