|
||||
海河对于天津来说有着非凡的意义,它是天津的母亲河,是天津独有的、最具标志性的宝贵资源。在历史上,海河是漕运交通最发达的地方,今天,仍然有着枢杻的地位。尽管隔断了河东、河西,但桥梁的通达早已使这种阻碍变成了一道亮丽的景观。而今在天津整体发展的大潮中,海河沿线的开发也被列入了重点规划。
在天津海河综合改造开发总体规划中,将全长72公里的海河分成了3个自然的段落。从起点到外环线为上游段,从外环线到二道闸为中游段,从二道闸到入海口为下游段。三段确定了不同产业功能和景观特色。位于中心城区的上游段,河流长度约19公里,规划面积是42平方公里,这段规划确定是要体现亲水的国际化大都市形象,它的内容是以现代化的公共设施为核心,建设一条滨河的服务带、景观带。
在天津海河综合改造开发区域规划中明确,海河综合改造呈带状开发,采取由上游到下游滚动开发的形式。根据海河两岸建筑年代,建筑情况和风貌特色,将中心城区20公里划分为“4个功能分区”。
中心金融商务区
从赤峰桥到奉化道的中心金融商务区。包括南站地区、解放北路、小白楼地区,也就是天津市总体规划确定的CBD中心商务区。规划在这一带要发展金融、商贸、办公、展览为主的现代化经济活动设施,作为吸引国际化企业机构的高层次的商务活动区,体现天津作为经济中心城市的地位,成就天津第一商务高度。
代表楼盘:
SOMO天津港湾中心,均价:12000元/平方米。
诚基中心,均价:9500元/平方米。
CBD中心商务区可谓寸土寸金,周边购物、医疗、就学、娱乐等配套设施较为丰富齐全,但自然环境就相对较差,缺乏大面积绿化。作为金融与商务的集中区域,写字楼众多,对于在附近写字楼办公的商务人士、企业白领来说是相当便利的选择。
都市消费娱乐区
从南马路到赤峰桥这一段规划为都市消费娱乐区,这一带有和平路、劝业场、中心广场,是市民购物、休息、看电影的地方,历来是天津消费娱乐的中心地区。面对闲暇时代的到来,通过这次规划,在这里增加更多的符合现代生活需求的、文化品位较高的商业、休闲和娱乐设施。大型SHOPPING MALL将遍布其中,使这一带成为新世纪中外休闲娱乐活动的中心,也是天津市的标志性地区。
代表楼盘:
远洋天地,起价:6800元/平方米,均价:7800元/平方米。
非常公馆,均价:7300元/平方米。
该区域地处天津市的中心位置,连接着通往市中心的各条干道,距离天津火车站也较近,远、近两层交通体系都较为便利。环境相当繁华,各种商业设施、购物场所等为居住提供了良好的条件,就学、就医等条件也十分便利,居住和休闲的便利性是令人满意的。但相对的,该区域环境比较喧闹,大规模的人流对于居住质量也会产生一定的影响。
传统文化商贸区
传统文化商贸区起自北洋桥,终至南马路。这段海河两岸保留着很多的城市初期发展遗迹,包括三岔河口、大悲院、大胡同、估衣街、古文化街等。规划依托传统的风貌区来发展新的商贸活动,比如依托大悲院建设商贸区,在三岔河口建设形成运河经济文化商贸区,大胡同是小商品集散中心,形成大胡同商贸区。古文化街是旅游热点,通过进一步发展,形成天津传统民俗文化特色区。
代表楼盘:
万通上游国际,均价:7900元/平方米。
海河大道,起价:8000元/平方米,均价:9000元/平方米,最高价:13500元/平方米。
业内人士认为,百年间数辈人在此间的居住往事,形成的历史背景、和情感归属感非常强烈,使该地段楼盘对消费者具有一种与生俱来的居住吸引力。同时外部环境在狮子林大街、海河东路、以及沿河对岸沿线多年形成的商业、娱乐、餐饮、购物等各方面良好格局,也是该区域的环境优势。
未来智慧城
从奉化道到外环线,这一段还有大量的未开发用地,是天津未来建设生态型城市的宝贵空间,这一段被定位为智慧城。其中包含两层含义:一是在这一地区的发展以智能技术和高新技术、网络技术为支撑,展现生态城市亲近自然的新的城市形态。二是通过建设花园式的城市环境,吸引国内外高层次人士在这里创业发展。
这个区域目前项目并不多,但开发潜力较大,自然与生态环境较佳,距离市中心距离适中,交通较为便利,却不比市中心的喧闹。只是由于住宅项目不多,周边配套有待完善。