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每个城市都有她最重要的一公里,这就是城市核心区。在这里,所有的街道、大楼,将以一种的全天候的消费、多种类的商务,等待着全城人的驾临,从美食、咖啡到奢侈品,从话剧、芭蕾、交响乐到艺术画廊,从五星级酒店、甲级写字楼到高档服务公寓……在天津滨海新区CBD的最核心位置,重新亮相的滨海新城项目,正在与邻近的市民广场、开发区管委会、摩天大楼、海关、金融街、友谊名都等一起,形成一个富有特征的1公里区域。
从区域价值谈起
投资任何房产,从本质上来说,都意味着选择区域价值。这个选择的过程,就是聚焦的过程,不断的聚焦……王府井,是首都北京最重要的1公里;香榭丽舍,是浪漫之都巴黎最重要的1公里;第五大道,是大都会纽约最重要的1公里。
城市核心的“1公里”,甚至等同于“城市CI”,——看一座城市的性格,1公里足够了;看一座城市的繁华,1公里足够了;看一座城市的时尚,1公里足够了;看一座城市的生活,1公里也足够了。在伦敦的市中心1公里,我们看到的是经典的商务大楼;在香港的铜锣湾,我们看到的这个城市独有的匆匆脚步;在巴黎香榭丽舍旁一个的街角,我们看到的是浪漫的情侣、休闲的情调。
1公里,是城市的灵魂,是生活的圆心,是城市人气的发源地。1公里,恰恰是步行15分钟的距离。不久前的一份调查结果显示,天津居民出行距离在3公里以下的步行占27.4%,自行车占67.9%。换言之,1公里是最宜人、最舒适可达的一个范围。
滨海新城的负责人则认为,针对于2270平方公里的滨海新区,一定要找出最重要的1公里,这就是市民广场周边,因此,他们将滨海新城定位于城市核心区高端产品。这1公里范围内,将集中有最重要的政府办公地、最高端的写字楼、最高档的品牌商业、最高档的酒店,将是未来滨海新区最繁华、最具价值的地段,也将是整个北方经济中心最核心的区域。
滨海新区CBD最核心的1公里
正值盛夏的天津滨海新区,强烈刺目的阳光跳跃在林立的高楼上,折射在玻璃幕墙上,碰撞在巨幅的广告牌上。这个城区显得精神昂扬、血脉贲张。你可以看到,可以听到,这里的任何一个角落,流溢着让人激动的市声。那是生长的声音,是不断有东西被推倒、碾碎,然后又萌发、茁壮、挺拔而起的声音。
谁都惊奇这样的滨海新区,谁都赞叹这样的滨海新区。
北至泰达大街,南至新港四号路,西至南海路,东至轻轨沿线,正在崛起的就是滨海新区CBD。这里不仅有万科和滨海快速联合打造的滨海新城,还有万通、弘泽等公司也跃跃欲试筹备开发新楼盘,区域发展潜力巨大。
滨海CBD,对于滨海新区的意义如同小陆家嘴之于浦东新区。以投资服务中心为核心,以滨海金融街和市民广场为依托,规划成为集知识经济产业、会展产业、生产者服务业、消费者服务业及休闲文化设施于一体的综合性商务中心,将区域内的制造业、物流业等优势产业提供办公、金融、商务、会展等服务。特别是摩天楼、公检法大楼、天津海关的出现,更加表明了政府对滨海CBD的发展给予的殷实希望,以及重点打造滨海CBD的决心。
而滨海新城项目则坐落于轻轨市民广场站旁,位于开发区CBD核心区域中心发展轴。其周边配套,在直线半径距离范围1公里之内的,浓缩了滨海新区的一切社会精华,如:管委会、南大泰达学院、华纳高尔夫球场、泰达图书档案馆、金融街,乃至教育(天津泰达幼儿园、泰达一小、泰达一中、滨海小学、滨海中学)、医院(泰达心血管医院、泰达医院、圣爱医院)、金融、购物、餐饮、娱乐休闲、公园(泰丰植物园、泰丰公园)等。
滨海新城的特殊名片
近近毗邻的市民文化广场,是属于每位滨海新城业主的一张特殊名片。
市民文化广场是滨海CBD最重要的商业依托体和休闲娱乐中心,它的日益完善和繁华,将带动地块价值不断提升,进而带来滨海新城的增值。泰达市民文化广场是一个国际化综合性的步行街区,从广场的建筑设计、室内装修到业态的设计和品牌的选择,不仅是多层次的消费场所,更是现代、时尚的生活方式倡导者。广场的方案设计出自国际著名建筑大师阿瑟•埃利克森先生之笔,按照国际最新建筑理念设计完成。总体规划格局既严谨又富于变化,与周边的投资服务中心、泰达图书馆等建筑共同构成一个具有整体规模及独特风格的建筑群。其丰富的综合业态将给滨海新城业主带来娱乐、购物、休闲为一体的生活享受,带来滨海新区最高品质的生活服务。滨海假日酒店、友谊名都、FOXTOWN等主力店的加盟,汇聚了国际一流品质,符合滨海新城业主精英生活的需求,将带动整个市民广场发展成为CBD最高档的配套服务区。
另外一个毗邻滨海新城的地标级建筑则是规划中的摩天楼。如同深圳的地王大厦、浦东的金茂大厦一样,它建成后将成为天津经济技术开发区的标志性建筑。摩天楼由三幢分别为350米、200米和100米的塔楼组成,总建筑面积达为40万平方米。摩天楼造型独特、气势磅礴,各幢塔楼均由每8层一个体块错位叠加而成,看上去晶莹剔透、错落有致。其建筑功能集五星级酒店、甲级写字楼、高档服务公寓、大型零售百货等设施于一体,最大限度地彰显了CBD商务商业区的特质。
“静,而通观全局;动,而运筹天地。”城区中央的土地价值是稀缺资源增值论最好的证物。滨海新城的周边,正在成长为最具人气,带有滨海国际生活气质的1公里。作为住宅配套,只有以良好的建设品质,细致的后期服务,才能承托起核心地位的绝对价值。