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日前,今年天津首块经济适用房地块——张贵庄北侧经济适用房地块在市土地交易中心成功招标,预计该地块将在7月1日前开工。
该经济适用房地块位于东丽区成林道南侧,招标方式实行“四带”原则,即带规划条件和户型标准、带开工竣工和入住时间、带销售对象、带销售平均价格和最高价格。此次招标会上共有津信房地产建设开发公司、天津市河西区建设开发总公司、天津松江集团有限公司等5家开发单位参加投标。由市建委、规划局、物价局、国土房管局以及东丽区建委等单位组成评委团,对开发单位的资金保证度、信誉程度(资金信誉、企业信誉)等方面进行综合打分。经综合评定,天津松江集团有限公司最终中标。市公证处全程监督了招标会。
今年以来,天津市按照“控制总量、盘活存量、适度增量、调整结构、保障需求”的原则,调整土地供应结构,加大普通住宅用地供应总量,促进已出让土地的拆迁和开工建设,有效调控了土地市场。据悉,天津市今年将建设经济适用房300万平方米、上市150万平方米、2万套。目前,各相关部门正在加快经济适用房新地块的选址,积极筹备建立经济适用房项目储备库,使经济适用房的规划选址工作长期化、制度化。
论证历史遗留项目,促进已出让土地开工建设
针对开发企业取得土地后遇到的问题,天津市国土房管局积极与规划、建设等部门协调,加快办理有关手续,使中心城区270公顷已出让未开发建设土地实现了开发建设,建筑面积约581万平方米。连同增量出让土地的新增建筑面积,预计可形成831.4万平方米的房屋有效供应,约占今年预计商品房销售量的75.58%。
为了解决历史遗留未开工建设项目问题,天津市力求做到切实盘活已出让土地。根据天津市政府《关于促进解决历史遗留未实施建设开发项目管理办法》,天津市国土房管部门对2005年1月1日前签订土地使用权出让合同,因拆迁成本提高等原因未开工建设的项目,通过采取调整规划条件、增加建筑规模等措施,促其尽快实施拆迁开工建设。第一季度,天津市国土房管局共受理了17家开发企业的申请,对21个项目进行了合理测算和科学论证,涉及219公顷土地。经初步测算,预计可形成146万平方米建筑规模,其中居住用地占72%,从明年开始可形成有效的市场供应。
定期发布信息,加大普通住宅用地供应力度
为有效引导企业理性投资,稳定居民消费心理预期,从2006年开始,天津市实现了土地交易场所、信息发布、评标决标标准、合同文本的“四统一”和出让计划、宗地信息、招拍挂文件、竞价过程、出让结果的“五公开”,保证了市场环境的公开、公平与公正。今年第一季度,天津市继续落实上述措施,共发布17宗、118公顷拟公开出让的土地信息,规划总建筑面积259万平方米。其中,居住用地占81%,商业金融用地占19%。目前,近八成土地已经供出。
为进一步满足群众改善住房条件的需求,天津市合理安排普通住房供地结构和规模,保障90平方米以下普通商品住宅用地供应;限制低密度、大套型高档住房用地供应;继续停止别墅类房地产开发项目用地供应。从2006年到今年第一季度,天津市已公开发布48宗土地出让信息,涉及土地约518公顷,规划建筑面积1049万平方米,其中居住用地约336公顷,规划建筑面积740万平方米,分别占公开发布信息地块土地面积和规划建筑面积的64%和70.54%,全部为普通住宅用地,其中90平方米以下住宅的建设用地占70%。
天津市将进一步加大对闲置土地的处理力度,强化政府调控能力和手段,促进土地的节约集约利用,继续保障天津房地产市场的平稳、健康、持续发展。
编后:
国家屡出重拳进行宏观调控,而房价依然快速上涨,其重要原因在于,住房有效供应不足的问题依然存在,国家宏观调控政策尚未完全落实到位,房地产市场供求关系扭曲的形势还没有扭转。
因此,地方政府有责任通过调整供应结构、加大普通住宅用地供应等手段,有效引导房地产业投资方向,稳定消费者的购房心理预期,平抑房价上涨速度,确保宏观调控措施落到实处。
天津市自去年以来所供应的336公顷居住用地全部为普通住宅用地,其中七成将建成90平方米以下的住宅,尽力满足群众改善住房条件的需求。同时该市还在积极筹备建立经济适用房项目储备库,使经济适用房的规划选址工作长期化、制度化,以形成关注民生、引导房地产开发投资的长效机制。相信,通过扎扎实实的工作,宏观调控的目标一定能够实现。