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自住客的积极入市,已带动投资需求跟进,后者的加盟会进一步推高楼市行情。近期一些有识之士对此表示担心。
上周,一则日本看房团的新闻特别刺激上海楼市神经。这组由11人组成的日本房产考察团抵达上海,抛出“上海房价并不高”的观点,将目光瞄向中高档公寓。尽管有限外政策的“阻拦”,但境外机构及个人在沪的投资热情却并无减少迹象。境外如此,境内投资呢?21世纪不动产上海区域副总经理蒋丽敏近日指出,从4月份以来,投资房产的需求又有所抬头。刚性需求的集中爆发有可能带动投资需求的进入,因为大多数人相信房产还会有一定的涨幅空间。最典型的,就是股市获利后转而投资房产。今年有不少老百姓借助股市的繁荣掘得一桶金之后,进入房地产市场的投资客自然会增加。
投资热情渐高从商铺这个典型的投资品种的成交行情也可看出。佑威Ress研究中心监测的数据显示,6.04-6.18,上海郊区一些主题性商铺销售十分火爆:位于南汇惠南镇的“两港装饰材料城”,最近一个月内就销售209套8885平方米;位于青浦的“国际小商品城”最近一个月销售70套8744平方米,6月3日开盘仅半月的南汇“五角世贸商城”就销售152套3945平方米。分析师指出,自今年4月份以来,上海楼市的需求就持续高烧不退。进入6月份以来,住宅成交面积虽有所下降,但主要是供不应求引起的。在买不到称心住宅的情况下,郊区规划好、价格低的主题性商铺自然就在选择之内。
分析认为,土地增值税可说是一个导向性的信号,为投资客、或者说短期投资客敲响了警钟。虽然仅一个土地增值税政策暂时很难显现实质性影响,但从长期来看,如果出现2005年、2006年的政策叠加效应,有可能产生交易量萎缩的情况,房价趋于平稳,楼市可能有价无市。总之,未来宏观调控政策的不确定性形成了巨大的投资风险,一定要谨慎投资房产。