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繁华都市的美是以建筑的美来装点,然而美丽的都市里总是有着不和谐的一面。那些盖了半截的烂尾楼,荒草丛生,破破烂烂,就象是美丽城市的一道伤疤。它们不仅严重影响市容,还大量浪费了人力、物力、财力。但是,它们也见证了城市发展的辉煌成就。在每一栋烂尾楼身后都有着一段历史故事,尤其是那些一而再、再而三,反复烂尾的项目,它们的故事更加沧桑,更加让人无法忘记。
摩根中心位于北四环边,与它一街之隔就是奥运场馆水立方,距国家体育场“鸟巢”也不过500米远。毫无疑问,2008年时,这一带将成为全球瞩目的焦点。但从2003年开始,摩根中心却因为开发商与建筑商发生纠纷而烂尾。接着,北京市国土资源局宣布收回摩根中心,并在2006年5月招标出让该地块,首创置业与广西阳光股份组成的投标联合体以17.61亿元中标。可不久后,由于首创集团董事长刘晓光被中纪委带走调查,首创在香港市场停牌达两个月。最终首创置业放弃摩根中心,摩根中心重回北京摩根投资公司,事件这才算告一段落。
与摩根中心相比,北京玫瑰园的烂尾历程更加具有传奇色彩。1992年,一个名叫刘常明的人在北京昌平圈了一块地,开发玫瑰园项目。由于刘常明将开发资金挪作他用,使得玫瑰园资金链断裂,最后刘常明自杀身亡。之后,“地产教父”邓智仁全面接手玫瑰园,但这位地产怪才也被玫瑰园拖得倾家荡产,无奈又转手给了一个叫陆苍的人,可是现状依然没有改变。直到梁希森接手,一口气拆了一百多栋已建成的别墅,腾出空地建花园,使得玫瑰园迅速升值,成为北京顶级别墅的标杆,创造了一个烂尾楼复活的传奇。
同样悲壮的烂尾楼故事在全国各地时有发生,归根结底都是资金惹的祸。许多烂尾楼都是由于缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷,开发商自已拿不出钱,银行也不愿贷款,只能烂尾,等待新的接盘者。可是新的接盘者不是自身同样缺乏开发实力就是无法解决经济纠纷,被迫寻找新的买家。如此轮回,欠债利滚利,几年下来欠账就可能翻番,因此就更加乏人问津。
现在,随着房地产业的持续升温,烂尾楼也跟着水涨船高,越来越多公司开始接触烂尾楼,并因此获利颇丰。浙江绿城就在上海著名烂尾楼东海广场身上轻松赚得7亿元。不过,虽然烂尾楼的商机越来越大,但风险也依然很大,所以投资烂尾楼前,还是需要三思而后行!