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以前,轨道交通3、4号线的投入运营,带动了沿线部分楼盘价格的上涨;5号线的投入运营,为闵行南面的颛桥、北桥等区域楼盘带来人气;2号线延伸段的投入运营,也从一定程度上带动了天山、北新泾等板块价格的上涨。
目前,随着市区房价的普遍上涨,涨价风逐渐向供应量相对充足的外环区域蔓延,尤其是那些题材板块,上涨势头极为凶猛。本轮房屋涨价中,带有轨道交通概念的楼盘普遍受到众多购房者的追涨,每每一开盘就遭遇排队抢购,逐渐形成一条“轨道涨价链”。
与周边板块相比,松江九亭的房价原来整体偏低,随着轨道交通9号线的通车在即,估值偏低的九亭板块逐渐受到重视,近来新推出的房源屡屡引起排队大潮,房价水平也出现了较为显著的上涨。位于沪亭北路338号、东面毗邻奥林匹克花园的贝沙湾花园,是九亭崛起不久的新盘,今年3月,其新推房源的报价约在6500元/平方米左右,按其面积在94~120平方米之间的户型计算,单套房源总价约为60万~80万元左右。网上房地产数据显示,贝沙湾花园在3、4月份一举成交141套房源。目前,贝沙湾花园仅有4套房源可售,7月该盘即将推出全新一批房源,但据称报价将上调至7500元/平方米。
一周前,因为绿城在新江湾城天价拿地,使得当地进一步受到业内外普遍关注。去年4月,首个新江湾城楼盘,合生创展的新江湾城1号作品首度开盘,房源火速售罄。随后推出的多批房源也持续着热销势头。当时,其房价水平基本在11000~12000元/平方米左右。今年6月初,新江湾城1号作品再次推出新房源,均价水平达到16000元/平方米,但不到一个月的时间,高价的可售房源便所剩无几。据售楼处方面介绍,目前该盘一期房源仅余6套可售,8月份计划推出二期房源。届时,房价水平还会在现有基础上作出一定上调,至于具体会上调多少,售楼处方面表示尚不可知。
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尾盘亦疯狂
大量上海市区楼盘竞相涨价,使得部分在售尾盘也出现房价大涨现象。
近日,一直享有品质口碑的上海绿城推出项目内最后一批82套房,开盘当天即售出49套,去化过半。而绿城此次推出房源是小区内位置最好的“央座”B栋,开盘均价高达20000元/平方米,比今年3月份推出的“央座”A栋高出3000~4000元/平方米。
上海康城作为上海为数不多的超级大盘之一,之前的四期房源价格不过在5000~5700元/平方米左右。但今年2月,该盘宣告封盘,相隔4个月左右的时间,上海康城于6月初“解封”,最新报出的房源销售价格“跳空高开”至7000~8000元/平方米的水平,较原有水平高出了好几级台阶。与此同时,上海康城还推出了四期全新的一批房源,总数为247套住宅房源,以两房三房为主。据称,这是上海康城最后一批房源,今后该盘将不会再有住宅房源面市。