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记者在采访中发现,天津许多三年前的高端物业现在已经大幅度贬值,有的甚至贬值将近一半。在房地产市场价格一路走高的情况下,高端物业价格不升反降着实让人不解。
“梅江某楼盘在三年前租金价格是1.6万元,而如今8000元就可以租得到,租金价格下降了一半。”天津伊斯马特房地产服务有限公司总经理孙远说,“这种现象在很多涉外租赁小区都存在。”
天津的高档物业大多数集中在梅江区域,这里也是外籍人士租房的首选。梅江舒适的自然环境、低密度空间以及国际学校等配套设施是吸引外籍人士的重要因素。但是随着入住之后的逐渐出现的破坏公共空间的情况,一些租户选择不在续约。有效的需求发生转移,使得该区域不再有充足的客户资源,价格开始一路走低。
业主:私搭乱建何时休
在很多的社区里,由于私搭乱建,公共空间遭到严重的破坏,和谐的环境支离破碎。“部分业主的私心损害了公共利益。”孙远认为,部分业主缺乏公共意识的行为比比皆是:有的业主自己室内装饰的精美堂皇,室外的公共楼道空间却被破坏得毫无整洁可言;有的业主3层的别墅还要加盖4层,房间再多也唯恐不够;车位也封成房子,人为缩短了合理的房屋间距;有的业主将公共绿地圈为己有,扩建院子,影响消防通道和公共安全;有的业主将外墙和院子装修的五花八门,傣家楼、欧陆风情、江南园林比邻杂陈,破坏了小区原本统一的风格,影响了社区氛围的和谐。
破坏公共利益的直接结果就是物业大幅度贬值,本可以卖到每平方米1万多元的别墅,现在二手房价只有六、七千元;原来月租金可以达到1.5万元的房子,现在月租只有原来的一半。
物业公司:服务亟需更到位
由于外籍租户在选择物业的时候非常挑剔,因此物业公司服务是否到位显得尤其重要。记者了解到,某高档小区河道两边的草木因为养护不善而出现大面积的枯死现象,但是物业公司没有及时进行修补,无奈之下,部分业主自发将靠近社区一边的草木补种上,但是由于到不了对岸而无法恢复另一边的环境。
草木养护、车辆停放、安全保障等诸多缓解都在检验物业是否能够满足高端服务的需要,而影响高端社区最主要的私搭乱建现象也在考验着物业的管理服务水平。对于高档的物业,尤其是别墅项目,由于部分业主将私家花园与私有花园的概念混淆而私自改造。实际上,作为开发商赠与业主的花园,住户只享有花园的使用权,并不能随意对花园内的建筑或环境进行改造。
遇到私搭乱建的现象怎么办?在协调未果的情况下物业公司可以根据相关的法律法规起诉业主,但是由于没有执法权,所以物业公司的工作常常处于非常尴尬的境地,而一旦违法建筑建起来以后再来拆除难度非常大。因此物业公司的前期工作很重要,遇到破坏社区和谐环境的行为应该及时沟通制止。
高档物业毁于“私心”
很多业主认为改建后的房子怎么看怎么舒服,但对于整个社区物业的价值而言,业主应当清楚地意识到破坏公共空间的危害。
公共空间的破坏会造成楼间距减小、绿化面积缩水、影响园区整体景观等问题。部分业主的私心破坏了原有社区风格的统一,影响了社区的整体形象。这些负面影响直接导致社区的贬值,这不仅是社区全体业主的损失,同时也是私搭乱建业主自己的损失。租售价格跌幅近半就是最直接的例子。
据了解,美国芝加哥的左岸社区曾经名噪一时。最初它是个环境优美、居住舒适的高档别墅区,很多名人以拥有左岸社区的房子为荣。但随着入住的业主越来越多看,不少人就开始是对自家的别墅进行随意改造,影响了整个别墅区的品质和环境,起结果导致大部分有钱人逐渐搬离此区域。到20世纪70年代,这个曾经拥有无限辉煌的高级别墅区,却最终沦为令政府头痛的贫民窟。
由此可见,私心之害。任何一个高档住区,重要的不是每家每户门内的大小和优劣,而是公共空间的维护和公共利益的保护。若没有全体居民高尚的公心,在高档的小区也逃脱不了没落的结局。