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还有一年多的时间,北京就要举办第29届奥运会了,随着这一举世瞩目的盛世的临近,随着奥运会主要赛事周边场馆和道路等建设的陆续投入和推进,最近一段时间,北京的奥运板块、奥运商圈开始显现新的生机,不但是奥运村周边,而且工体周边的房屋租赁和买卖也都呈现了热涨的局面。
●房屋租赁价格上涨明显
记者近日从北京知名的房屋中介代理机构“我爱我家”获悉,和去年同期相比,今年6月份,奥运村和工体周边的房屋租赁价格上涨很明显。
从以上数据我们不难看出,奥运周边项目租金上涨迅速。“我爱我家”的市场专业人士在接受记者采访时分析认为,租金价格上涨的原因主要有四条。
第一,从时间方面考虑,此时已经进入了租赁的旺季,租赁价格在这个时期都会有所上调。
第二,部分白领为了追求好的生活享受和地位证明,多数会选择租住公寓,促成公寓需求。
第三,部分中小企业办公的需求。虽然国家禁止“民房商用”,但是,中小企业为了降低办公成本,房主为了更高的租金收益,一定比例的“民房商用”还是导致了房屋租赁价格的上涨。
第四,第29届奥运会的临近及受WTO利好,外籍人士购房比例近年呈现上升趋势,从以前的“常租客”到定居北京,北京已成为许多在京外籍购房人眼中可以信赖和生活的城市,这也促使了房价的上涨。
●二手房买卖价格上涨居北京之首
与此同时,受到奥运效应影响,奥运场馆周边区域的二手房的价格上涨幅度明显超过了其他区域,居北京之首。
从这组数据我们很容易看出,目前奥运村周边二手公寓价格上涨幅度较为明显,每平方米上涨600元至900元,之所以二手公寓的成交价格上涨,“我爱我家”的市场专业人士分析说,主要有两点。
第一,第29届奥运会的日益临近,该地区区域优势更加明显,吸引了众多投资者。
第二,部分人群的提前置业,使得公寓需求虚高,导致房屋价格上涨。
记者还从市场中了解到,随着奥运会的即将来临,奥运周边交通情况日渐趋好,交通的规划也令这些区域交通更为顺畅,4号线、10号线一期(含奥运支线)将与现有的地铁1号线、环线、城铁13号线以及正在建设的5号线在多个地点交叉并形成换乘站。