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排队选房真的公平吗?“先到先得”并不能说服消费者。业内人士呼吁:警惕开发商暗箱操作、垄断房源。
今年上半年,南京各板块新盘迭出,广受购房者追捧。2007年4月1日,近百位排队领号的市民,在寒风暴雨中熬了三天三夜,等待左邻右里开盘。在奥体,万科光明城市“先锋座”55~77平方米小户型开始排号。尽管连装修在内房价高达10500元/平方米,可仅仅几天,192套房、576个号居然全部排光(每套只允许排3个号)。一套房源多人预约的情况下,开发商卖房会不会存在“暗箱操作”或者“潜规则”?记者就这些疑问,走访了几个近期即将开盘,或刚刚开盘的楼盘。
排队选房,先到先得6月12日下午,刚刚拿到销售许可证,河西龙江国际社区售楼处就立刻排起了300人的长龙。天下着雨,300多名购房者打着伞,苦苦等了4小时。直到夜里,近300个号一抢而空。此次,与300人的长龙相比,开发商拿出的房源不过200套左右。也就是说,即使如此辛苦拿到房号,也不一定能买到房。
一家楼盘的销售人员告诉客户,在房源不多的情况下,他们可以根据购房者对房子的要求,在剩余房源中向客户推荐与客户需求最为吻合的房子;如果客户对推荐的房子不满意的话,他们将记录下客户的相关资料,在推出与其需求吻合的房源时,及时通知客户。销售人员表示,先到先得,无论是入会的会员,还是之前预约的客户,一视同仁,开盘当日排队选房。
排队买房,看上去很公平,但是排队时消费者依然无法得知,自己心仪的房子是否早被“黑”掉了。有购房者认为,如果开发商将好房源保留给关系户,安排人手早早排队,一来可以保证关系户拿到好房源,二来可以造成正整夜排队的假象,制造供不应求的紧张气氛,为自己楼盘造势,那普通百姓,排了队,还不一定挑到房。
报了几个号都说卖掉了6月17日,城东的御水湾花园开盘。一位购房人告诉记者,她看中的靠近铁路的房子都要9000多元/平方米。为了能买到房子,她上周五特意提前找人拿房,没想到连报5套房号,居然都已被人订走,一气之下只好不买了。
在某楼盘的售楼处现场,每位销售人员均被4个以上的客户包围。林小姐看中了其中一幢房子,但售楼小姐坦言,那幢房子早已预约完了,不要再登记了。言下之意,登记也是白登记。销售人员表示,因为意向登记的人数太多,届时开盘他们可能无法通知所有预约客户,但暂时的具体开盘时间还没确定,客户只能通过各种方式,自己获得开盘的具体信息。
房子不用选就没了内部认购,也是目前开发商惯用的手法。
城中常府街的常府风华苑,虽然连预售许可证都没有,但市民想抢先交钱认购,售楼处的工作人员却告诉他“房子卖完了”。在该楼盘社区论坛上,有网友表示,去年这个楼盘已经全部内定了;也有网友信誓旦旦透露“内幕”说:某医院职工的内部房价是10000元/平方米,其余的“关系户”是1.2万元/平方米。
开发商则表示,现在楼盘的商品房预售许可证还没拿到,不可能卖。
城中另外一家楼盘,囤房惜售。房子即将全面完工,却迟迟不销售。直到5月23日才对A2进行内部销售。A3、A1栋与A2、A4工程进度相同,却没有销售。房子在还没有开盘时,不少网友就在网上发帖称已经买到房子了。
记者在采访中发现,“先到先得”并不能说服消费者,很多消费者认为在销售过程中会出现“提前售房”、“内部预订”、“关系房”等暗箱操作。有业内人士呼吁,警惕开发商借“预约登记”之名,暗箱操作,垄断房源。在经济型户型房源供不应求的情况下,相关部门应该完善相关政策法规,杜绝选房过程中暗箱操作,确保广大购房者享受公平选房。