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安居才能乐业,然而许多人虽然“安居”了,心里仍不踏实———因为房产证还没有拿到手。本报6月27日《“内部认购”作祟省会房地产市场?》见报后,许多读者来电直陈房产证办理之痛。
在记者采访的19位“内部认购”业主中,无一例按时拿到房产证,有11位业主目前仍未拿到。有的入住三四年都拿不到,还有的因房产证被开发商偷偷抵押,被法院责令搬出。
-“90天办完房产证”成空谈
“两年前,我通过‘内部认购’住进新房,但现在房产证还遥遥无期。”电话中,省会东部某小区的郑先生语气中透着无奈与辛酸。
事实上,省城像郑先生这样的“有房无证户”并不在少数。按照《城市商品房预售管理办法》,如无特殊约定,预售的商品房自交付使用后90日内,开发商应为业主完成房产证办理。然而,记者电话采访的19户“内部认购”的业主中,尚无一例是90天内办完房产证的。最短的办证时间为一年,最长的则是三年至今仍未拿到。
调查发现,繁多的手续和审验成为办证缓慢的第一难。根据石家庄市房屋资产权属登记监理中心的业务流程,房产证办理从提交各种资质证明到现房测量、初审、复审,整个过程需要经过十多个环节,任何一项手续的中断都可能造成办证困难。
-手续不全让房产证“难产”
“只要开发商手续齐全,办证肯定没问题。因为每个环节我们都在网上公布了固定的工作日。”石家庄市房屋资产权属登记监理中心的有关负责人说,为防止开发商违规操作,目前的发证手续很难简化。房屋前期的土地证、建设工程规划许可证、测量成果报告等都要由开发商提供,才能办理总登记手续,也就是大产权证;大产权证办理后,才能分户办理房产证。
该中心的工作人员介绍,购买期房本身就存在风险,而购买没有取得《商品房预售许可证》的“内部认购”房屋,风险就更大。
“因为这类商品房提前预售,没有得到相关部门核准,其中隐患很多。”这位工作人员说,消费者购买后,很有可能因为手续不全而无法取得房产证、土地证;同时商品房可能已被开发商拿去抵押,将来购房人取得的不是完全的房屋所有权;此外,由于“内部认购”合同没有政府部门的登记备案,开发商可能会将房屋一楼多售。