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考量一个城市里老外工作生活的质量,其实能够从侧面反映这个城市的国际化程度。随着天津城市定位的清晰,投资环境的改善,越来越多的外资企业进入天津,在未来几年内,在天津投资、工作和生活的外籍人士将有明显增加。对于目前在天津投资,老外有着自己独特的看法。近日,记者采访了仲量联行亚太区首席执行官Peter Barge,他认为在天津投资有三大优势和三大劣势。
优势一:规划清晰,地缘占先机
“距离国家首都那么近,同时又拥有优良的海港和空港,这种先天的优势在全世界都难寻”,仲量联行亚太区首席执行官Peter Barge对天津的最直观评价冲口而出,“同时,天津有非常清晰的规划思路和发展计划,中央政府和天津政府都在根据这些规划进行策略引导,予以各种政策优惠。以往世界上很多大城市的发展过于自由,没有发展策略,而天津的策略却非常严谨。”
作为中国北方最大的沿海开放城市,天津是连接欧亚大陆桥距离最近的东端起点,其海港与世界170多个国家和地区的300多个港口都有贸易往来。同时,天津滨海国际机场是中国北方最大的航空货运中心,已经与北京首都机场联合为一体。《天津城市总体规划(2005-2020)》确立了天津市“一轴”、 “两带”、 “三区”,七个产业功能区的城市发展布局。这给城市的层级发展指明了方向。这是吸引外来投资的最首要理由。
优势二:产业调整带来大量刚性需求
目前天津市场规模不够大,服务业公司非常少。然而在政府规划中,天津的目标是打造三个核心产业:制造业、运输物流业和金融业。第三产业将在未来五年内将得以迅速发展。
产业调整将带来大量新的需求,这种影响体现在两个方面:
一是对公建项目的影响。随着产业的调整,天津的商务、商业经济将会急速发展,伴随而来的就是大量商务人群,尤其是金融业和物流业进入天津,因此短期内对优质服务式公寓、星级酒店、高中档写字楼的需求大大增加。以南京路上的写字楼为例,三年前津汇广场写字楼几乎是空楼,而现在二期预租率已经达到了30%,这在整个中国的预租市场上都是绝无仅有的。据了解,仅仅是仲量联行亚太地区服务的75个客户中,一大半都已表示有兴趣进入天津。
二是对改善型住宅购买的影响。2005年,流动人口占常住人口增长的65%。这些人的置业或租房都将对天津的房地产市场起到推动作用。另一方面,目前天津市政府在集中力量提高个人收入,产业的发达,尤其是制造业和物流业的发达,将会给天津提供超大量的就业机会,从而拉动内需。统计数据显示,目前天津人均住房面积为26平方米,比全国平均水平的人均30平方米还略低。据初步推算,未来几年内,每年因改善而购房的需求就能达到700万平方米。
优势三:金融政策先行
近两年天津正大力发展金融行业,打造金融中心,投融资情况极为活跃。滨海新区已经获准进行有关金融企业、金融业务和开放金融市场的重大改革。目前,中国第一家社区银行渤海银行,已可以向中小私营企业提供业务捷径;渤海产业投资基金一期融资达到25亿美元,成为投资基金的先驱;此外金融的试验方案还可能涵盖产业投资基金、风险资本、外汇管理和海外银行业务等领域。
这将为更多需要进驻天津的企业提供更多元的金融服务。
不足一:思维定式,忽略工业外其他产业
因地制宜发展一个城市的产业固然没错,但相对于天津的第二产业,天津目前第三产业的发展过于保守,严重不足,这将会影响产业互促给城市带来的收益。有数据统计,天津第三产业创造的GDP占总GDP的47%-48%,远远低于北京、上海两地。天津需要利用工业和高科技优势,实现金融中心的理想。并且基础设施的改善,也需要细致考虑为金融业和第三产业发展服务。如南京路、海河沿线等重点路段的交通体系,就应该有更完善的规划。
此外,在第三产业中,除了金融等高端服务业外,休闲产业、小的零售业等也应引起重视。
不足二:国际旅游市场没有被利用
天津有一项很好的资源,几乎没有被利用,就是旅游资源。旅游业能给一个城市带来经济上的大量收入,也能提高城市的综合魅力,大大促进第三产业发展。天津城市有600年的历史,自然环境和人文底蕴都很有特色,但是这些资源没有被很好的保护和利用。
现在,天津正面临一个难得的历史机遇,天津的定位,不仅是“北方经济中心”,同时还是“生态宜居城市”。想要成为公认的宜居城市,吸引外来人口常驻,文化的吸引和旅游业的推动是必不可少的。天津拥有海港和空港优势,具备了吸引旅游者的硬件条件,但软件上还严重不足,如旅游资源的整理、外宣和相关服务等。
不足三:缺乏吸引外来投资的成功案例
“有哪些著名公司在那里成功操作过项目”是绝大多数外资公司进天津之前必问的问题,Peter Barge介绍说,在外国人,尤其是欧美企业的眼中,经验很重要,这往往能够成为决定是否进驻一个新城市的关键性因素。天津直接利用外资的比例近两年大有提升,但毕竟还处在起步阶段,成功经验还较少。