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2007年7月14日,“畅想河东发展,领航价值未来”区域商业对话论坛在海河新天地销售中心首层拉开帷幕,本次对话论坛的主题围绕河东区域发展与新开路地段价值展开,河东房地产管理局规划办主任袁志勇、知名地产咨询服务公司世邦魏理仕副董事饶伟刚、业界专业人士与各大实力媒体以及意向投资客等贵宾共聚海河新天地。天津市远驰房地产开发有限公司常务副总经理张永便先生作为远洋地产的代表出席了本次论坛。
魅力河东,“一轴两带”联接点河东区是天津的发源地之一,是市区连接滨海新区的前沿,实现天津市经济中心战略东移的要地。随着天津经济战略东移,以及距离滨海新区最近的市内行政区的位置的日益凸现,河东区必将在良好的形势下迎来新的发展机遇。
众所周知,根据天津市“十一五”规划,未来5年天津城市空间布局的核心被概括为“一轴两带三区”。河东区作为蓬勃发展中的天津中心城区,地处“一轴两带”联接点,顺应了时代与城市发展的方向,成为天津最具发展潜力的区域。
随着城市飞速发展,河东区各项生活配套设施迅速趋于完善,大型商务设施、商业广场、餐饮娱乐配套以及市级重点中小学环绕周边。目前,新开路沿线已经发展成为一个汇集商务办公、购物休闲、餐饮娱乐、教育医疗等区域功能为一体的大型成熟生活居住区。加之海河综合开发、后广场改造、地铁、轻轨的修建、东纵快速的贯通使河东区将成为连接天津、北京、滨海新区的重要联结点,河东区也成为天津新的城市中心。
“五三三”格局奠定服务业发展基础“十一五”期间,以开放型、创新型、服务型、和谐型的现代化新城区为建设目标的河东区,正在努力构建服务业发展的“五三三”格局。“五”,就是新开路嘉华商业聚集区、天津中心商务区(CBD)、大直沽“洋务溯源”旅游观光区、天钢国际会议展览中心区、滨海大道物流集散区等五个聚集区。第一个“三”,就是打造“三条商务楼宇发展带”,即新开路商务商贸发展带、十一经路金融发展带和卫国道商务商贸发展带;第二个“三”,就是着力培育和发展三大类服务业态:第一类是重点发展为制造业配套的生产性服务业;第二类是大力培育关联度大的新兴服务业;第三类是全面提升满足群众生活需求的传统服务业等三大类服务业态。
规划中的新开路嘉华商业聚集区占地面积约为1.81平方公里。北起华实道、南至华昌道、东起京山铁路复线、西至天津站。常住人口约70000人。区域内现有房屋总建筑面积共计233万平方米。其中,住宅约145万平方米;商务、商业及网点75万平方米,医院、学校、长途客运站等生活服务设施13万平方米,另有10.57万平方米待建设用地;区域内共有主要道路9条。
纵横通衢,打造完美交通环境商业与服务业的繁荣,很大程度上取决于交通这一主要因素。随着河东区交通架构的不断完善,将为区域商业带来鼎盛的人流和车流,推动河东商贸服务业的蓬勃发展。新开路位于于河东交通枢纽位置,作为交通主干道路,地理优势得天独厚。
目前天津站后广场正在建设的我市大型重点项目“天津站交通枢纽改造工程”,为河东区发展带来契机,预计天津站正式运营后,日平均客流量可达15万,年客流量可达5400万。未来流动人口与常住人口的兼容,必定会带动商业消费的大幅度提高。此外地铁2、3、9号线均在此设站,地铁线的逐步建设与贯通,也将进一步完善河东区新开路地段的交通架构。
纵观新开路周边,道路桥梁纵横通衢,东纵快速路、十一经路、海河东路、华捷道、华越道、华龙道、华昌大街等围绕新开路形成了交错畅通的整体格局,东兴立交桥、东风立交桥、顺驰立交桥、十一经路立交桥的改造完善、李公楼立交桥、赤峰桥的即将贯通,以及新建的津塘路高架立交桥、卫国道立交桥、张贵庄路立交桥、成林庄路立交桥等,无不为新开路的腾飞添加了重要的砝码。
此次论坛中,众多资深业内人士和投资客商对坐落于新开路的海河新天地商业项目表示了赞许,在建中的远洋国际中心和已经光彩亮相的沿街商业体——新天地Beginning,以无可比拟的区位优势和丰富的业态构成赢得了市场和投资者的青睐与期待。天津市远驰房地产开发有限公司常务副总经理张永便在论坛结束后现场接受了媒体访问,张总表示,远洋地产秉承在京多年成功的商业地产开发经验,精准而极具前瞻性地选择了新开路地段,并以高端的市场定位和优质的建筑产品,在津打造全新的商业中心,随着城市和区域建设进度的不断加快,必将为投资者开启最具价值的财富之门。