在13日召开的海口市经济形势分析会上，海口市房产局负责人说，上半年海口房地产市场运行健康、理性，但仍存在一些不容忽视的问题。

　　问题一：商品房仍供大于求。据介绍，海口市近几年商品房销售量连续超过竣工量，使全市房产空置量逐年下降，但目前空置量仍较大。从供应来看，今年以来施工量和新开工量增幅下降，商品住房上市量增幅平稳；从需求看，海口商品住房的需求主要来自市民改善住房条件、外省市和境外人士购房等方面，投资性购房减少，总的需求量不超过200万平方米。因此，商品房供大于求的格局仍将维持。

　　问题二：供求结构性矛盾仍然存在。海口市房产局负责人坦陈，就目前来看，海口房地产供求结构性矛盾依然存在，适合中、低收入家庭的楼盘还是偏少。

　　就此有关人士认为，应调整优化市场供应结构，具体做法包括增加普通商品房在市场供应中的比例；加强对商品房户型设计的引导，增加小户型在开发项目中的比例；严格控制拆迁规模；保障弱势群体的基本居住需要等。

　　问题三：时有损害消费者行为。据了解，海口房地产市场上仍存在不规范行为，影响了房地产市场的进一步繁荣和发展。虚假广告、面积缩水、合同欺诈和不守信用等不规范房地产交易行为，仍在不同程度上损害消费者的权益。对此，有必要通过加强监管予以解决。

　　问题四：物业管理多纠纷。据介绍，由于物业管理法规建设滞后，海口市物业管理投诉呈上升趋势，物业管理纠纷问题十分突出。