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进入2007年,股市行情的大幅度回暖,让成千上万饱受熊市套牢之苦的股民得以脱身。而其不断高涨所带来的惊人利润,也让人们趋之若鹜。一时间,股市大有取代楼市成为投资首选的趋势。但随着股市的震荡整理和楼市的持续增幅,投资市场在逐渐明朗,越来越多的投资者将资金注入楼市。据专家与业内人士分析,自1990年至今的17年中房地产一直处于上涨趋势,这一态势还将持续相当一段时间。
印花税上调股市火速跳水
2007年5月29日,财政部发布公告,自5月30日起调整证券(股票)交易印花税税率,由现行1‰调整为3‰。即对买卖、继承、赠与所书立的A股、B股股权转让书据,由立据双方当事人分别按3‰的税率缴纳证券(股票)交易印花税。
消息一出,正值数年难遇的股票牛市迅速跌落4000点。上证指数下跌281.84点,成分股804只下跌,仅73只上涨。沪深两市跌幅均超过6%,跌停股票超过900只。不过一日,沪深两市12345.53亿元市值灰飞烟灭。
值得庆幸的是,沪深股市并未因此而持续跳水,由牛市转为熊市。在随后的几周内,上证指数缓慢上升回到4000点位置。虽然印花税上调,但是市场人士普遍认为这并不会影响长期牛市格局。
从历史来看,早在1997年财政部便有过上调印花税的历史,虽然短期的确出现下跌,但却并未终止1995年开始的牛市,反而在1999年后出现了更大幅度的上升浪潮。“股市的涨跌短期会受印花税这样的政策影响,但长期终究是由基本面决定的。如果你对A股真有信心,那么一时的下跌并不可怕,不过是以时间换空间,让快牛变慢牛而已。”一位资深投资者如此表示。 “如果你是长线交易者,买入便如巴菲特那样长线持有,那么印花税上调影响仅限于买入时的3‰,等你多年后抛售时,印花税说不定又降下来了。更何况,如果你像巴菲特那样着眼几年乃至十几年上升几倍十几倍的长线利润,这多付的2‰无疑微不足道。”一位经历过多次印花税调整的老股民平静地为人们这样算账。
股市受挫降温楼市强势反弹
就在投资者在股票市场遇到挫折的同时,房地产市场却一扫前段事件的阴晦,稳步上扬。
以与天津毗邻的北京楼市为例,据北京市房地产交易管理网的数据统计显示,自5月30日财政部决定将股票交易印花税税率从1%上调为3%后的两周,住宅期房签约量较政策发布前的两周上升26.6%。
数据显示,5月30日-6月12日,住宅期房网上签约总量为5515套,而之前的两周,即5月16日-29日,住宅期房签约总量为4356套,也就是说,印花税提高后的两周内,住宅期房签约总量较之前增加了1159套,上升26.6%。
据天津相关机构调查数据显示,进入6月后,本地房地产市场升幅虽然没有北京如此强势,但也较4、5两月有不小上升,一手商品房日均交易量大多稳定在3.1万平方米左右。
与此同时,在《楼市》杂志所作的关于股市和楼市投资相关读者调查中,选择房地产市场为自己首选投资渠道的人数占被访总数的50%,而这还仅仅是在5月30日前证券交易印花税未上调时的出现情况。
在近期举办的一次有关楼市与股市投资的行业与媒体交流会上,有房地产业内人士透露一组数据,1990年到现在的十几年时间中,股市一直呈上下波动,而房地产市场从1990年至今的17年中一直是持续上涨,全国年平均涨幅约为12%左右。据《楼市》调查结果显示,相对于股票市场的高风险性、不可预测性和要求较高的技术性而言,房地产市场投资虽然入门较高,但对于未来投资涨幅潜力巨大,而且具有很强投资保值性,目前仍有大量投资者将房地产市场作为自己的首选投资渠道。
调查中,因为投资升值潜力大以及保值性强而选择房地产市场进行投资的被调查者,两者合计约占调查总数的60%。“选择投资股票,主要是因为相对楼市,其投资进入的门槛较低,而且适合进行短线运作,操作灵活、选择多样。”一位被调查者在接受调查时表示,目前投资股票主要是想在行情好的时候,多一些资金积累,为将来转移投资方向做准备。
未来投资趋势投资者看好楼市
包括楼市、股市和其他市场在内的任何行业市场,其运作和发展规律,都是受市场经济规律制约的。而每当投资市场中的某一领域,发生波动时,整个市场内的资金必定会发生变化,例如从某一领域转移至领域。
据调查显示,前段时间当股市行情出现波动时,除部分继续坚守股市和观望行情的被调查者外,选择分流股市资金投资楼市和撤出股市、投资楼市的被调查者分别各占24%,两者合计48%。与此同时,收缩其他投资渠道包括投资楼市资金对股市进行补仓的被调查者仅仅为14%。
对于楼市与股市两者未来的发展趋势,虽然有23%的被调查者表示两市场都将持续升温,但也有超过30%的被调查者表示对股市未来走势不抱有乐观态度,他们认为未来行情走势中,股市将出现下滑而楼市则继续保持上涨的良好态势。
虽然相对股市投资楼市的所需资金总量较多,但投资者仍对楼市抱有很大希望。已经有5年炒股经历的宋先生表示,在未来的投资理财规划中,他将逐步减少对股票的资金投入,而将其转移到房地产投资中。
与宋先生持相同看法的人群也不在少数。楼市、股市都有投资的被调查者中,表示将逐步加强楼市投资的占25%,比将加强股市投资的被调查者高出6%。而值得注意的是,约有31%的被调查者还表示要资金全部投入房地产市场。
6月中旬,在天津众多由房地产、股票证券、期货交易等多行业业内人士参与的研讨活动中,众多与会人员均对房地产市场的发展抱有很强信心。
参会的天津天房房地产销售有限公司营销总监冯皓认为,在目前阶段关于买房还炒股的选择,其实并不困难。他表示,与房地产市场相比较,不论是证券和房地产都有一个趋势线,从1990年至今的17年中股市的趋势线总是处于波动,而房地产市场则一直呈上升趋势。
冯皓认为,虽然房价不会一直上涨,但不论是投资还是买房自用,只要能够审时度势,一般都会达到自己预先的目的。“线是由点组成的。买房肯定是在趋势线的某个点上买的,目前买房子在所有点上买都是对的。除非运气实在不佳,购房者在趋势线顶点时购买,但这种可能性比一直持续上升的可能性要小。”对于购房时机问题,冯皓如是谈到。
另据《楼市》调查结果显示,在选择未来投资楼市的被调查者中,虽然市内六区以53%的被调查总量继续保持投资热点地区的领先位置,但环绕市区的近郊市区也以33%的被调查总量显出其天津楼市的黑马潜力。
对于楼市与股市是否还将长时间持续发展与火爆,许多房地产和金融、证券行业的业内人士,都抱有乐观的态度。房地产从业者认为,与股市上下波动的行情相比,楼市的上涨将会持续很长一段时间,而社会上流传的2008奥运后楼市出现向下拐点的观点,并没有市场层面和政策层面的依据。