“十一五”期间，天津市2006年商业设施投资总额达900亿元，年均增长20%，人均商业面积将由0.9平方米提高到1.2平方米以上。2007年，天津商业地产的发展空间意味着更加激烈的竞争，未来市场将逐渐走向成熟。

　　一季度商业用房需求强劲均价为7878元/平方米

　　2003年～2006年，天津商业用房总供应量和历年新增供应量呈现上升趋势比较明显，到2006年底，天津商业用房总供应量达到了411.3万平方米。而从下图中看出，2007年新增供应量有放缓的趋势，一季度新增供应量仅为13.9万平方米。以大型超市的供应为例。截至2007年一季度，天津市拥有大型超市已经达到50家，其中2006年新开超市为3家，为5年来开店数量最少的一年。

　　其主要原因为，天津超市已度过了扩张期，步入市场整合阶段。从现在开始，开新店将不是各大超市的首要任务，而如何盈利已经成为目前各超市普遍面临的难题。而一些店面由于2005年开店盲目性较强，选址不当，造成部分店铺严重亏损，甚至面临倒闭的局面。

　　与2007年商业地产新增供应量减少相反的是，商业用房的需求反而有所提升。从2006年开始，天津市商业用房的新增供应量有所下降，但是整体需求量相比2005年小有增幅，从2006年到2007年一季度本市新面市及开工的商业地产项目中，大型商业项目采取了整体出售、长期持有或先持有、后销售的方式，社区商铺也加大了自己持有铺面的比例，经营模式多以租赁为主或租售各半的方式，并逐渐形成了主流之势。从2006年底至2007年一季度，新上市和将推出的社区商铺采取大比例招租加小型底商销售的方式进行商铺氛围的培养，以提高商铺的价值和社区商业的协调性。所以，本市新项目的零售比例比2006年上半年减少一成左右。

　　同时，随着商业市场的逐渐成熟，开发商盲目开发商业项目的现象逐渐减少，因此2007年商业用房供大于求的趋势会有所放缓，但是供大于求的态势仍然存在。

　　另外，从天津商业用房的销售价格上看，随着商业市场的理性开发和土地价格的持续上升，商业用房的销售价格近两年持续走高，2007年第一季度商业用房的销售单价已至7878元/平方米。

　　预计2007年租金上涨2%～4%

　　由于未来大型综合体、专业市场和社区商业市场的潜在商业项目及潜在公建类地块较多，预计2007年下半年商业市场供应量将继续保持增长趋势，新增供应量在150万㎡左右。同时，从天津商业地产市场的供需及价格上，将呈现如下趋势和特点：首先，外资商业用房需求强劲。随着中国商业零售业2004年12月11日彻底对外开放，天津商业市场正在吸引着越来越多国际商家及基金组织的关注，预计2007年下半年外资商业对商业用房的需求量将会有更大幅增加。

　　其次，商业租赁市场活跃。随着以租赁为主的运营模式逐渐增多，开发商也逐渐意识到追求短期获利行为并不可取，而获得合理租金收益和长期增值效益将使商业市场发展更为有序、稳健。因此预计2007年全年天津商业租赁市场将更加活跃。由此预计，2007年下半年的商业市场租赁类商业用房比重将继续上升，保守预计2007年租金上涨幅度在2%—4%之间；销售价格上涨幅度在3%—5%之间。

　　第三，商业用房将持续供大于求。由于2007年商业项目的集中上市，天津本地需求的消化能力有限，因此2007年供大于求的结构特征将进一步显露，市场竞争将更加激烈，优胜劣汰的局面凸现，预计07年下半年商业用房的空置率将有所上涨。