近日，京派地产代表人物之一张宝全(张宝全博客|张宝全新闻)旗下的今典集团中标海南三亚一七星级酒店项目，该项目面积达320亩，投资额达16.8亿元，令一直主攻住宅项目的张宝全受到关注。据说合生创展、富力地产、世茂集团等地产巨头也纷纷从去年开始加大了对包括酒店在内的商业地产的投入。

　　耐人寻味的是，当某媒体记者向张宝全求证“是否就此放弃住宅市场”时，张宝全坦言，今典集团正在等待土地供应，已经等了快两年了。刚刚开业的SOHO中国旗下的北京朝外尚都商街也在践诺着先前老潘的“今后SOHO中国将把重心转移到商业项目上”的言论，并且，潘石屹(潘石屹博客|潘石屹新闻)还表示，今后商业甚至将占到SOHO中国开发项目的百分之百。显然，张宝全和老潘一样，丝毫没有掩饰“转投”商业地产的原因：并非自己不钟爱住宅地产，而是有些无奈的意味。只不过表述不同，一个说等地“等得花儿也谢了”，一个说“住宅项目政策风险太大了”，而几乎众所周知的是，老潘在住宅项目上没地“下锅”也不是一两天的事了。

　　近年来，与住宅地产受关注的程度相比，商业地产稍逊几筹。除了一些一线城市的优质商业地产在外资那里比较受宠之外，其余起色不大。在早前“售后包租”遗留的阴影下，普通投资者大多不敢湿鞋商业地产投资领域。在商业地产开发后续经营问题上，显然海外基金的经验要丰富很多，这也正是他们在中国内地大举收购成熟物业用以赚取长期利润的原因之一。在这种比较优势明显的情况下，内地开发商青睐商业地产，让人感觉有着不小的积极意义。但在另一层面上，如上所言，对住宅地产些许的“嗔怨”暴露出的问题不容忽视。

　　最近的调查和统计数据都在进一步表明，北京的有效土地供应存在明显不足，有人分析说，从来没有听说土地与信贷双紧缩之下房价下降之事，如果此举可行，经济规律应该改写。这话不无道理。何况，收紧银根排挤的也仅是一少部分房地产开发企业，而那些手里握着大把钞票、屁股后面还跟着一队哭求放贷的银行的开发企业，他们在求地无门的情况下，难道会把钱放在银行里靠吃利息度日？哪个想发展的企业不进行中长期投资规划呢？做足了手中的项目，却苦等两年拿不到地，这真是对一个房地产开发企业莫大的折磨，比坐在老虎凳上挠脚心效果不差。而指望熟悉开发领域的他们转投风险更大的不熟悉领域的想法，就太过理想化了。所以，山不转水转，转投商业地产便成为一些不受银根限制的地产企业，尤其是规模和实力皆备的私营开发企业的选择。而在这时，如果你还不停抱怨、指责房价高企是他们惹的祸，被他们买账的可能性就太小了。像任志强(任志强博客|任志强新闻)那样明着说出来还是好的，大多数则压根不理这茬，甘当房价上涨、坐地涨价推手，潜台词就是“干嘛不呢，谁让俺房子总也不够卖呢”。再加上一些不良地产商浑水摸鱼，住宅市场的水越蹚越浑。

　　地产企业好好研究商业地产是好事，可它不应是住宅市场扭曲的产物。哪火堵哪，可不是办法。否则，这眼看着”腕级“开发商都被挤兑走了，房价也没见下降，开心的好像也不是老百姓，至于谁开心，真不好说。