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7月10日,金地集团以2.4亿元收购了武汉澳强房地产开发有限公司的全部股权,从而获得武汉市东西湖区约23.8万平方米的金银湖项目用地,并于日前完成了该地块土地证办理及项目公司股权变更手续。
“拿下这块地,就真正实现了武汉公司跨区域、多项目开发的战略,进一步巩固并扩大了金地在武汉的市场份额,增强了金地在武汉的综合竞争优势。”金地集团总裁助理黄俊灿认为此举对进一步加快金地武汉公司在华中区域的发展进程、提升金地品牌影响力有着重要的意义。
武汉获地公告显示,被金地收购的武汉澳强房地产开发有限公司于2006年11月24日成立,是一家从事房地产开发、商品房销售的有限责任公司。旗下项目位于武汉东湖区鑫桥高科技产业园内,土地使用权面积为10.68万平方米,总建筑面积约为23.82万平方米,土地用途为城镇混合住宅用地、商业服务用地。
该地块享有三面临湖的湖景资源,自然环境尚佳;项目周边配套设施较为齐全、交通便利。
黄俊灿亦表示,随着项目所在金银湖生态商务城的开发力度进一步加大,片区规划前景良好,地块升值潜力十分巨大。
此为金地在武汉第三次获得土地。第一次获地是在2003年年底,金地集团进入武汉市场,并迅速在武昌南湖西岸启动了第一个项目——金地·格林小镇。
在沉寂以多年后,金地于去年年底拿下一块20万平方米的土地,加上此次成功收购地块,金地除去已开发的格林小镇,在武汉的土地储备不到50万平方米。
“金地还会选择各种合适的机会在武汉新增土地。”黄俊灿说,随着该地块的取得,金地在武汉市场的发展终于由武昌延伸至汉口区域,从而进一步巩固并扩大了金地在武汉的市场份额,增强了金地在武汉的综合竞争优势。
扩充土地储备金地从去年开始在土地市场上明显加快了拿地步伐,不仅通过市场招拍挂获取土地,同时也通过并购同业等各种方式来扩充土地储备。
在去年年初,金地以股权收购的方式获取西安市紫荆花园项目(暂用名)土地使用权并进行项目开发,虽然获地仅4万平方米,但却拉开了金地通过各种方式在全国大肆扩充土地储备的序幕。
而在其后不久,金地亦对外透露,金地集团开始研究通过并购同业的方式,将会在2007年里选择在金地已经进入的市场中,收购合适的区域性品牌企业或项目公司,以达到获取土地和扩大自己市场份额的目的。
据统计,目前金地项目储备的未决算建筑面积已超过800万平方米,而目前金地仍在不断拓展新的优质投资项目,再加近期刚完成的定向增发,募集的资金更有利于金地进一步的攻城略地,未来土地储备将会不断增加。
今年金地计划开工面积209万平方米,计划竣工面积143.03万平方米,计划竣工项目达到了13个。再加上不断新增的土地,对金地的融资能力提出了严峻考验。
金地集团总裁张华纲亦坦承,土地储备的增加,的确使得资金方面的压力加大。因此,金地已开始酝酿与实施新的融资计划。
“我们会继续有系统地拓展中外合资之路,开拓国际融资渠道,以增强获取优质土地储备的能力。目前金地的融资工作正在开展,随着资金的到位,还会加快拿地的速度。”张华纲预计在2007年将要增加100多万平方米的土地储备。