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600年历史吸引力巨大购房者多为本市人自住比例大于投资
随着6月中下旬老城厢板块部分楼盘的开盘,新一轮购房热浪再度蔓延开来。记者日前从部分楼盘了解到,尽管老城厢板块新楼盘均价已经超过9000元/平方米,但在老城厢600年历史的独特魅力感召下,以本地购房者为主的购房大军正在以惊人的速度“挺进”这个地块,部分尚未开盘的项目预约率也达到90%以上。
老城厢是天津的发祥地,从明永乐二年(1404年)设卫建城,历经600年风风雨雨,占地2325亩的老城厢成为天津传统文化保留最丰富的区域。这里有着深厚的文化积淀,见证着天津历史的变迁。中国文联副主席、著名作家冯骥才曾说过,老城厢作为天津的摇篮,蕴藏着浓郁的民俗民风和文化艺术精华,堪称天津的“活化石”。
在老城厢看房子,售楼人员最爱挂在嘴边的词儿就是“绝版地块”。什么是“绝版”?因为无法复制,不是楼盘无法复制,而是老城厢600年的历史文化底蕴无法复制。从老城厢拆迁的那一刻起,很多老住户就打定了主意:无论如何,一定还要回到这个地方。
老城厢自住购房占八成多
在某项目售楼中心,准备购房的刘先生告诉记者:“我家祖辈四代住在老城厢,对这个地方特别有感情。拆迁之后,我也到各处去看过房子,但是总觉得少了点儿什么。有人说,现在的小区都差不多,房型也没有太大的区别,住在哪儿不是住?可我们这些从小看着鼓楼长大的人,心里总是觉得,每天早上起来如果看不见鼓楼,就总感觉不对劲儿。”
记者了解到,与其他地段不同,老城厢板块的明显特点之一就是:购房者多为本市人,自住比例远远超过投资。该楼盘销售人员告诉记者,尽管该楼盘尚未开盘,但是从目前咨询的情况来看,与该公司开发的其他地段楼盘不同,来老城厢选房子的天津人占了绝大多数。“这在以往是很少见的。近几年,我们开发了很多楼盘,通常本市购房者与外地购房者的比例相当,甚至在投资潜力比较大的楼盘,外地购房者表现出明显的决断优势。但是老城厢的楼盘却让我们看到了相反的情况,本地购房者占到80%以上,并且相当果断。购房者没有特别明显的年龄划分,既有中老年人改善型购房者,也有准备婚房的年轻人。另外,根据我们统计,老城厢板块的购房者大多用于自住,投资型置业的比例不超过20%。”从业4年的售楼人员赵小姐告诉记者。
高档别墅聚拢人气财气
如果说均价9000元/平方米的中档住宅圆了老天津人的寻根梦,那么高档别墅的热销则显示出老城厢板块经济文化底蕴更为广泛的感召力。某高档别墅项目均价达到16000元/平方米,大部分已经售出。这使我们不得不承认,老城厢的寻根魅力吸引着本地人的同时,也正作为一种标志吸引着在天津投资的外地人。
在天津经商的山西商人郑先生花500多万买了栋别墅。谈起老城厢,郑先生表现得非常兴奋:“买这个房子之前,我了解到老城厢是天津的‘根’。这个地方过去有很多富豪商贾,以鼓楼为中心,过去住着很多有名的大商人。老城厢这个地方还有很多文化建筑,我知道的文庙、盛津书院都在这个区域内。出门经商讲究风水,这个地段的风水好,底蕴厚重,我在这里买房子不仅仅是给自己在天津找一个住所,更是一次投资。”
由于老城厢周围配套完备,又有中营小学等知名学校,因此即使在老城厢中心地段的别墅区,购买者也多以自住为主。这与大部分设在近郊的投资型别墅相比,又是一个突出的特点。
随着老城厢中心区项目热销,由老城厢向外延伸的部分项目也表现出强劲的后势。一股寻根的热浪正在老城厢蔓延开来。